Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attractif de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 49 m² offre un confort de vie contemporain, une technologie moderne de bâtiment et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par une disposition généreuse et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. Les grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses et créent un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis le salon et la cuisine, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification réfléchie L'appartement d'environ 49 m² est optimalement réparti et offre suffisamment d'espace pour les célibataires, couples ou comme investissement à long terme. La répartition des pièces comprend : - Entrée spacieuse et couloir - Salle de séjour et coin cuisine lumineux d'environ 20,22 m² - Accès au balcon - Balcon d'environ 3,64 m² - Chambre spacieuse d'environ 14,10 m² - Salle de bain moderne d'environ 6,25 m² - Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée - Salle de bain carrelée moderne - Cellier séparé d'environ 2,50 m² - Cellier avec raccordement pour la machine à laver - Grandes surfaces vitrées La répartition réfléchie des pièces offre beaucoup d'espace de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L'appartement est équipé d'une alarme de maison, offrant une sécurité supplémentaire et un soutien au quotidien. Le bien comprend également une cave privée qui offre un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking se trouvent juste devant le bâtiment, assurant une accessibilité confortable. Le bâtiment comprend au total 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. La performance énergétique répond à la norme de maison efficace KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage majeur de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués sous un contrat de location général avec la fédération des sœurs. La location ne se fait pas par la location individuelle classique par le propriétaire. La fédération des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment, la relouer et la remise des clés. Cela évite au propriétaire de rechercher des locataires appropriés, ce qui est chronophage. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur - Contrat de location général avec la fédération des sœurs - Aucune recherche de locataire propre requise - Pas d'organisation autonome de la remise des clés - Aucun risque de non-paiement du loyer - Évolution indexée du loyer - Structure de location planifiable - Moindre charge administrative - Immobilier moderne et entièrement rénové - Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant un placement à long terme simple et commode. Les principales caractéristiques - Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg - Surface habitable : environ 49 m² - 2 pièces - Rénové en 2017 - Standard maison efficace KfW 160 - Raccordement au réseau de chauffage urbain - 35 unités d'habitation dans le bâtiment - Disposition moderne - Espaces lumineux grâce aux grandes fenêtres - Balcon d'environ 3,64 m² - Coin salon et cuisine d'environ 20,22 m² - Chambre d'environ 14,10 m² - Salle de bain accessible d'environ 6,25 m² - Douche au rez-de-chaussée - Salle de bain carrelée moderne - Cellier d'environ 2,50 m² avec raccordement pour machine à laver - Alarme de maison - Cave privée - Parkings devant le bâtiment - Contrat de location général avec la fédération des sœurs - Loyer indexé - Aucune recherche de locataire propre requise - Rendement brut potentiel jusqu'à environ 5 % Conclusion Cet appartement moderne de 2 pièces situé rue Maria-Kundenreich 5 à Bitburg propose une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, technologie moderne de bâtiment et une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme maison efficace KfW 160, le chauffage urbain ainsi que l'équipement moderne assurent un bien immobilier contemporain et tourné vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec la fédération des sœurs est particulièrement intéressant. La relouer et la remise des clés étant prises en charge par la fédération des sœurs, le propriétaire bénéficie d'une charge administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement à long terme de la location. Avec environ 49 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l'appartement offre une qualité de vie attractive. Un investissement immobilier intéressant pour les investisseurs axés sur une modernisation, une location planifiable, une faible charge administrative et une perspective à long terme.