Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

123 Rue Maria-Kundenreich, 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 54 m² se trouve. Le bâtiment a été entièrement rénové en 2017 et offre aujourd'hui un confort de vie contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un équipement attrayant. L'appartement se distingue par un plan d'étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière du jour et une atmosphère de vie agréable. Les grandes fenêtres assurent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d'environ 3,64 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger et offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Une équipement moderne et un plan réfléchi avec un appartement d'environ 53 m² est idéalement divisé et offre suffisamment d'espace pour les couples, les petites familles ou comme placement à long terme. La distribution des pièces comprend : Entrée spacieuse et couloir d'environ 3,86 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 21,79 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 18,71 m² Salle de bain moderne d'environ 5,98 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Cellier séparé d'environ 2,16 m² Cellier avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Grands fenêtres La distribution réfléchie des pièces offre beaucoup de liberté de mouvement et crée une sensation de vie moderne et agréable. Confort et sécurité L'appartement dispose d'un appel d'urgence domestique, offrant une sécurité supplémentaire et une assistance au quotidien. Le bien immobilier comprend également une cave privée, offrant un espace de rangement supplémentaire. Des places de parking se trouvent juste devant le bâtiment, assurant un accès pratique. Le bâtiment comprend un total de 35 unités d'habitation et a été entièrement rénové en 2017. L'équipement énergétique est conforme à la norme de maison eficiente KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués par un contrat de location général avec l'association des sœurs. La location ne se fait donc pas via la location individuelle classique par le propriétaire respectif. L'association des sœurs prend en charge, notamment, la re-location et la remise des appartements dans le cadre du modèle de location. Cela libère le propriétaire de la recherche fastidieuse de locataires appropriés. Grâce à l'indexation contractuelle du loyer, il est également possible d'ajuster le loyer en fonction de l'évolution de l'indice des prix à la consommation. Avantages pour l'investisseur Contrat de location général avec l'association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Organisation autonome de la remise des clés Pas de risque de non-paiement du loyer Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moindre charge administrative Immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Ainsi, l'appartement convient particulièrement aux investisseurs cherchant un placement à long terme simple et praticable. Les principales statistiques Adresse : 123 Rue Maria-Kundenreich, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 54 m² 2 pièces Rénové entièrement en 2017 Norme maison efficace KfW 160 Connecté au réseau de chauffage urbain Total de 35 unités d'habitation dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses grâce aux grandes fenêtres Entrée spacieuse et couloir d'environ 3,86 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d'environ 21,79 m² avec accès au balcon Balcon d'environ 3,64 m² Chambre d'environ 18,71 m² Salle de bain d'environ 5,98 m² Salle de bain accessible avec douche au rez-de-chaussée Salle de bain carrelée moderne Cellier d'environ 2,16 m² Cellier avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge Appel d'urgence domestique Cave privée Places de parking juste devant le bâtiment Contrat de location général avec l'association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Potentiel jusqu'à environ 5 % de rendement brut Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé au 123 Rue Maria-Kundenreich, à Bitburg, offre une combinaison intéressante de confort de vie contemporain, de technologie de bâtiment moderne et d'une structure de location particulièrement pratique. La rénovation complète en 2017, la norme maison efficace KfW 160, le chauffage urbain et l'équipement moderne garantissent un bien immobilier moderne et orienté vers l'avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l'association des sœurs est particulièrement intéressant. La re-location et la remise des clés étant prises en charge par l'association, le propriétaire profite d'une charge administrative nettement réduite. L'indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement du loyer à long terme. Avec environ 54 m² d'espace de vie, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, cet appartement offre également une qualité de vie attrayante. Investissement intéressant pour les investisseurs qui valorisent l'équipement moderne, la location planifiable, une faible charge administrative et une perspective à long terme.