Appartement 2 pièces à Bitburg (DE)

Rue Maria-Kundenreich 5 · 54634 Bitburg Situé dans un emplacement attrayant de Bitburg, cet appartement moderne et spacieux de 2 pièces d'environ 37 m² bénéficie d'une rénovation complète en 2017 et offre aujourd'hui un confort résidentiel contemporain, une technologie de bâtiment moderne et un aménagement attrayant. L’appartement séduit par un plan d’étage spacieux et moderne, beaucoup de lumière naturelle et une atmosphère de vie agréable. De grandes fenêtres garantissent des pièces lumineuses tout en créant un caractère ouvert et convivial. Un autre point fort est le balcon d’environ 3,64 m², accessible directement depuis la cuisine-salle à manger, offrant un espace extérieur privé supplémentaire. Équipement moderne et planification bien pensée avec environ 37 m², cette appartement est idéalement réparti et offre suffisamment d’espace pour les couples, petites familles ou comme investissement locatif à long terme. La répartition de l’espace comprend : Espace d’entrée spacieux et couloir d’environ 3,86 m² Cuisine-salle à manger lumineuse d’environ 9,70 m² avec accès au balcon Balcon d’environ 3,64 m² Chambre à coucher d’environ 12,74 m² Salle de bain moderne d’environ 6,12 m² Salle de bain sans barrière avec douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Grands espaces fenêtres La disposition de l’espace bien pensée offre beaucoup de liberté de mouvement et crée une sensation de vie agréable et moderne. Confort et sécurité L’appartement dispose d’un appel d’urgence domestique, offrant une sécurité et un soutien supplémentaires au quotidien. Le bien comprend également une cave privée pour un espace de stockage supplémentaire. Des places de parking sont situées juste devant l’immeuble pour un accès confortable. L’immeuble compte au total 35 unités d’habitation et a été entièrement rénové en 2017. L’équipement énergétique répond à la norme du bâtiment à efficacité énergétique KfW 160. Le chauffage est assuré par un réseau de chauffage urbain existant, offrant une solution moderne et efficace pour le chauffage. Particulièrement intéressant pour les investisseurs Un avantage essentiel de cette propriété réside dans sa structure de location particulière. Les appartements sont loués via un contrat de location général avec l’association des sœurs. La location ne se fait pas par la traditionalité location individuelle par le propriétaire. L’association des sœurs prend en charge, dans le cadre du modèle de location, notamment, la relocation correspondante et la remise des clés des appartements. Cela évite au propriétaire la recherche longue et fastidieuse de locataires appropriés. Grâce à l’indexation contractuelle du loyer, il est également possible d’ajuster le loyer en fonction de l’évolution de l’indice des prix à la consommation. Avantages pour l’investisseur Contrat de location général avec l’association des sœurs Aucune recherche de locataire nécessaire Organisations indépendantes de la remise des clés Aucun risque de non-paiement du loyer Évolution indexée du loyer Structure de location planifiable Moins de charge administrative Immobilier moderne et entièrement rénové Potentiel jusqu’à environ 5 % de rendement brut Ainsi, l’appartement convient particulièrement aux investisseurs recherchant une solution d’investissement à long terme, simple et peu compliquée. Les données clés Adresse : Rue Maria-Kundenreich 5, 54634 Bitburg Surface habitable : environ 37 m² 2 pièces Rénové en 2017 Norme KfW-Effizienzhaus 160 Raccordé à un réseau de chauffage urbain Au total, 35 unités d’habitation dans le bâtiment Disposition moderne Pièces lumineuses grâce à de grandes fenêtres Entrée et couloir spacieux d’environ 7,04 m² Cuisine lumineuse d’environ 9,70 m² avec accès au balcon Balcon d’environ 3,64 m² Chambre d’environ 12,74 m² Salle de bain d’environ 6,12 m² Salle de bain accessible avec douche à niveau Salle de bain carrelée moderne Appel d’urgence domestique Cave privée Parkings juste devant le bâtiment Contrat de location général avec l’association des sœurs Loyer indexé Aucune recherche de locataire nécessaire Potentiel jusqu’à environ 5 % de rendement brut Conclusion Ce moderne appartement de 2 pièces situé au 5, rue Maria-Kundenreich à Bitburg offre une combinaison intéressante de confort résidentiel contemporain, de technologie moderne et d’une structure de location particulièrement confortable. La rénovation complète en 2017, la norme de bâtiment à efficacité énergétique KfW 160, le chauffage urbain ainsi que l’équipement moderne garantissent un bien immobilier contemporain et tourné vers l’avenir. Pour les investisseurs, le contrat de location général avec l’association des sœurs est particulièrement intéressant. La relocation et la remise des clés étant prises en charge par l’association, le propriétaire bénéficie d’une charge administrative considérablement réduite. L’indexation du loyer offre également une perspective supplémentaire pour le développement de la location à long terme. Avec environ 37 m² de surface habitable, deux pièces, une chambre spacieuse, une salle de bain accessible, un balcon et une cave privée, l’appartement offre également une qualité de vie attractive. Un investissement intéressant pour les investisseurs qui privilégient l’équipement moderne, la location planifiable, la gestion administrative minime et une perspective à long terme.