BITCHE CENTRE-VILLE - DUPLEX F1 AVEC MEZZANINE - 29,6 m² - ACTUELLEMENT LOUÉ - IDÉAL INVESTISSEUR Investisseurs, découvrez ce charmant duplex actuellement loué, situé en plein centre-ville de Bitche. Je vous propose ce duplex de type F1 avec mezzanine, situé au 2e étage et dans les combles d'un immeuble implanté au coeur de Bitche. Le bien développe une superficie privative de 29,6 m², selon le mesurage Loi Carrez. Sa configuration en duplex permet de profiter d'une organisation originale et fonctionnelle, avec les différents espaces répartis entre le 2e étage et les combles. L'appartement comprend notamment une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour ce type de logement. UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC LOCATAIRE EN PLACE L'appartement est actuellement loué, avec un loyer de 400 € par mois hors charges, auquel s'ajoutent 20 € de charges mensuelles. Soit un revenu locatif annuel de 4 800 € hors charges. Avec un prix de vente de 39 500 €, ce bien présente un ticket d'entrée particulièrement accessible pour un investisseur souhaitant développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif. UN EMPLACEMENT CENTRAL L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Bitche, à proximité des commerces, services et commodités. Son format compact et sa configuration en duplex peuvent répondre à une demande locative recherchant des logements de petite superficie en centre-ville. LES ATOUTS Duplex F1 avec mezzanine 29,6 m² de superficie privative Loi Carrez Situé au 2e étage + combles Appartement actuellement loué 400 € de loyer mensuel hors charges 20 € de charges mensuelles 4 800 € de revenus locatifs annuels hors charges Configuration atypique avec mezzanine Centre-ville de Bitche Prix : 39 500 € Idéal pour un investissement locatif à budget maîtrisé Les photos du dossier permettent notamment d'apprécier l'intérieur rénové, avec une pièce de vie équipée d'un espace cuisine, une salle d'eau, ainsi que les espaces sous combles avec poutres apparentes et fenêtres de toit. Un bien idéal pour un investisseur recherchant un appartement déjà loué, avec un prix d'acquisition accessible et une situation centrale à Bitche. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Didier GEIN - Capi France 06 58 01 28 95 Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,86% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe F Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 980 817 - Greffe de SARREGUEMINES) Didier GEIN Entrepreneur Individuel 06 58 01 28 95 - Réf.965999