Adresse du bien : 5b rue de Kockelsheuer L-3323 Bivange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398760 Disponibilité : À convenir Appartement de 2 chambres à coucher, d'une surface cadastrale de 75 m², à Bivange. Distribution : hall d'entrée avec accès au living/salle à manger et cuisine (39 m²) - 2 chambres à coucher (8 m² + 11,7 m²) - salle de bain/douche (7,1 m²) - débarras (3,5 m²) - WC séparé (1,5 m²) Extérieur : jardin commun à l'arrière de la résidence Inclus : garage fermé pour un véhicule avec espace attenant pour rangement Complément d'informations : Confort : fenêtres PVC double-vitrage - laminat au sol Chauffage : gaz Environnement : verdoyant et paisible. Bivange est une localité paisible de la commune de Roeser. Bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable, le village séduit par son atmosphère conviviale et familiale, tout en restant très bien connecté grâce à la proximité de l'autoroute A3 et des lignes de bus reliant directement Luxembourg-Ville. Les habitants profitent de plusieurs infrastructures locales de qualité, notamment des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que des écoles et structures sportives dans la commune. À quelques minutes seulement, le centre de Roeser offre des services complémentaires et un accès facile aux zones commerciales voisines. L'appartement a fait l'objet de travaux de rénovation en décembre 2023 (WC séparé et salle de bain, portes intérieures, volets électriques et sols). La plaque de cuisson et le réfrigérateur ont été remplacés en 2025. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 5b rue de Kockelsheuer L-3323 Bivange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398760 Availability: To be agreed 2-bedroom apartment with a cadastral area of 75 sqm in Bivange. Layout: entry hall with access to the living/dining room and kitchen (39 sqm) - 2 bedrooms (8 sqm + 11.7 sqm) - bathroom/shower room (7.1 sqm) - storage room (3.5 sqm) - separate toilet (1.5 sqm) Outdoors: shared garden at the rear of the residence Included: enclosed garage for one vehicle with adjoining storage space Additional information: Comfort: double-glazed PVC windows - laminate flooring Heating: gas Surroundings: green and peaceful. Bivange is a peaceful village in the municipality of Roeser. Boasting a pleasant residential setting, the village charms visitors with its friendly, family-oriented atmosphere, while remaining very well connected thanks to its proximity to the A3 highway and bus routes providing direct access to Luxembourg City. Residents enjoy several high-quality local amenities, including neighborhood shops, restaurants, as well as schools and sports facilities within the municipality. Just a few minutes away, the center of Roeser offers additional services and easy access to nearby shopping areas. The apartment has undergone renovation work in December of 2023 (separate toilet and bathroom, interior doors, electric shutters and flooring. ‘ The stovetop and refrigerator were replaced in 2025. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).