Appartement 3 pièces à Bollendorf (DE)

Sauerstaden 29, 54669 Bollendorf Cet appartement en propriété attrayant et en excellent état se situe au premier étage d'un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 2011 au 29 Sauerstaden à Bollendorf. Avec une surface habitable généreuse d'environ 109 m², un équipement moderne et une proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, le bien offre une combinaison idéale de confort de vie et d'emplacement attractif. L'appartement est facilement accessible par un ascenseur et séduit par sa répartition réfléchie des pièces ainsi que des espaces de vie lumineux et généreusement dimensionnés. Le cœur de l'appartement est la pièce de vie et salle à manger d'environ 47 m² avec cuisine équipée intégrée. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère de vie agréable et accueillante. Deux chambres bien agencées offrent suffisamment de place pour des aménagements individuels. L'espace est complété par une salle de bain, des toilettes séparées pour les invités ainsi qu'un espace de rangement pratique. Un point fort particulier sont les deux balcons, dont l'un offre une belle vue sur la Sauer. C’est un endroit idéal pour profiter de l'environnement naturel dans une ambiance agréable. Pour plus de confort, les fenêtres à triple vitrage, les volets électriques et une pompe à chaleur moderne air-eau sont intégrés. Un autre avantage est la place de stationnement couverte dans la cour intérieure. Elle dispose d'un accès direct au bâtiment, rendant l'appartement accessible de manière confortable et protégée des intempéries. L'appartement est actuellement loué et constitue donc aussi un investissement intéressant dans une région frontalière recherchée. Équipements et points forts - Environ 109 m² de surface habitable au 1er étage - Année de construction 2011 – état neuf - Ascenseur dans l'immeuble - Grand séjour et salle à manger avec cuisine équipée - Deux chambres lumineuses - Salle de bain et toilette invités séparée - Deux balcons, dont un avec vue sur la Sauer - Grandes fenêtres avec triple vitrage - Volets électriques - Pompe à chaleur air-eau moderne - Espace de rangement pratique - Place de stationnement couverte dans la cour intérieure avec accès direct au bâtiment - Proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise - Actuellement loué Description de l'emplacement L'appartement est situé dans un emplacement attractif au 29 Sauerstaden à Bollendorf, une commune locale prisée dans le district d'Eifelkreis Bitburg-Prüm, directement à la frontière germano-luxembourgeoise. Bollendorf est pittoresquement situé dans la vallée de la Sauer et se caractérise par son environnement naturel, le paysage attrayant de la Südeifel et sa proximité directe avec le Luxembourg. La Sauer forme ici la frontière naturelle entre les deux pays. L'emplacement est particulièrement attractif pour les frontaliers : le passage frontalier vers le Luxembourg se trouve à quelques mètres du bien. Cela combine la vie tranquille du côté allemand avec la proximité du marché du travail luxembourgeois. La localité offre des possibilités d'achat pour les besoins quotidiens, de la restauration ainsi que diverses possibilités de loisirs et de détente. Les sentiers de randonnée et pistes cyclables le long de la Sauer et à travers le paysage varié du parc naturel de la Südeifel invitent à des activités de plein air. La proximité d'Echternach au Luxembourg ainsi que les connexions vers Bitburg et Trèves font également de Bollendorf un lieu de vie attractif. Données clés - Surface habitable : env. 109 m² - Année de construction : 2011 - Étage : 1er étage - Pièces : 3 - Chambres : 2 - Salle de bain : 1 - Toilette invités : 1 - Balcons : 2 - Place de parking : 1 place couverte - Chauffage : pompe à chaleur air-eau - État : comme neuf - Disponibilité : loué Le certificat énergétique est actuellement en cours de traitement et sera fourni une fois terminé. 💰 Prix d'achat : 369.000 € + 3,57 % de commission acheteur TVA légale incluse Un bien attrayant pour tous ceux qui souhaitent combiner un habitat spacieux et moderne avec un emplacement proche de la nature et à proximité immédiate du Luxembourg. Que ce soit pour un investissement à long terme ou pour une future utilisation propre – cet appartement convainc par son équipement de haute qualité, ses deux balcons et sa localisation demandée en zone frontalière. 📩 Intéressé ? Contactez-nous volontiers pour plus d'informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite personnel. 📞 *** 📧 ****@***********