🏡 L’agence immobilière KIMMO vous présente cet appartement 2 chambres avec cave privative, offrant 62 m² habitables (67 m² superficie totale), idéalement situé en plein centre-ville de Charleroi – rue de la science 14/042, au 4e étage d’un immeuble avec ascenceur, proche des commerces, transports, écoles et métro.
Nécessitant quelques rafraîchissements, ce bien conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou un investisseur.

📐 Plans, PEB et catalogue du bien disponibles sur notre site KIMMO.

⭐ Composition : Hall d’entrée - Séjour lumineux - Cuisine - Halle de nuit - 2 chambres dont une avec balcon - Salle de bains (baignoire WC) - Cave privative en sous-sol.

💰 Le revenu locatif potentiel est estimé à 600 € par mois.

📌 Les charges mensuelles s’élèvent à une provision de 228 € par mois selon le décompte 2025, comprenant les charges communes, la copropriété et le chauffage.

🔧 Aspects techniques :
Chauffage central gaz (radiateurs avec calorimètres)
Production d’eau chaude via boilers Bulex
Châssis avant en aluminium double vitrage
Ascenseur conforme
Compteurs individuels (eau, gaz, électricité)
Parlophone

âš¡ PEB : Classe C - 191 kWh/m².an (15 053 kWh/an) (20230321036214 – 38 kg COâ‚‚/m².an)
📅 Disponibilité : à l’acte

💶 Prix indicatif frais d'agence non-inclus : 99.000 € - (sauf offre supérieure et sous réserve d’acceptation des vendeurs)
💼 Frais d’agence : 3,63 % TVAC (min. 6.655 € TVAC)
💶 Prix indicatif frais d’agence inclus : 105.655€

📞 Informations et visites uniquement par téléphone 071/77.28.38

📄 Annonce à titre informatif et non contractuel.
âš– L’agent immobilier ne prend aucune décision quant aux offres reçues.

✨ KIMMO – Plus Que Des Mots !