Découvrez ce superbe T4 en duplex de 74,49 m² habitables, pensé pour offrir le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages du neuf. Situé en rez-de-jardin, ce bien séduit dès l'entrée par son agencement fonctionnel. La pièce de vie de plus de 25 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, constitue un espace convivial et lumineux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une buanderie, un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. L'espace nuit accueille trois chambres, un dégagement optimisant la circulation ainsi qu'une salle d'eau moderne. À l'extérieur, profitez d'un véritable prolongement de votre espace de vie avec une terrasse de 17 m² ouvrant sur un jardin privatif de près de 69 m², parfait pour les repas en plein air, les jeux des enfants ou simplement profiter des beaux jours. Pour votre confort au quotidien, ce logement est vendu avec un garage privatif de 15 m² ainsi qu'une place de parking. Les prestations répondent aux dernières normes de construction, garantissant une excellente performance énergétique, un confort thermique optimal et des frais d'entretien réduits. Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro (selon conditions) Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027 Actabilité immédiate Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, alliant confort, espace extérieur et performances énergétiques dans un programme neuf de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.304121