Investissement locatif clé en main : duplex spacieux de 105 . En exclusivité, S.T.I Promotion vous propose une véritable opportunité d'investissement : un spacieux duplex de 105 m2 en plein coeur de Cons-la-Grandville, déjà loué 750 EUR par mois, offrant une rentabilité immédiate et de belles prestations. Niché dans un environnement calme et recherché, à proximité des commodités et des axes frontaliers, ce bien dispose de son entrée privative et séduit par son volume, sa luminosité, et son agencement fonctionnel sur deux niveaux. Dès l'entrée, vous bénéficiez d'un vaste garage de 40 m2 pouvant accueillir deux véhicules, idéal pour les amateurs d'espace ou les besoins de stockage, complété par une buanderie et une cave de 34 m2, parfaites pour organiser votre quotidien ou conserver vos effets personnels. Une entrée indépendante de 10 m2 dessert l'ensemble du logement, renforçant le confort et l'intimité des occupants. À l'étage, vous serez charmé par une belle pièce de vie de 46 m2, baignée de lumière naturelle, qui regroupe la cuisine ouverte, le salon et l'espace salle à manger dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une mezzanine ouverte sur le séjour ajoute un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin lecture. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec douche intégrée, ainsi qu'une salle de bains de 6 m2 et des toilettes séparés, pour un maximum de praticité au quotidien. Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage au gaz et de fenêtres double vitrage, garantissant une bonne performance énergétique et un confort thermique optimal. À retenir : Duplex de 105 m2 habitables sur 2 niveaux Loué 750 EUR par mois (locataire en place) Garage double de 40 m2 + buanderie et cave de 34 m2 Belle pièce de vie ouverte, mezzanine bureau, 2 chambres Chauffage gaz, double vitrage, aucun travaux à prévoir Emplacement central à Cons-la-Grandville, proche Luxembourg Que vous soyez à la recherche d'un placement locatif fiable, d'un bien déjà occupé offrant une rente immédiate, ou tout simplement d'un duplex spacieux avec cachet, ce bien est fait pour vous ! Informations complémentaires : Prix : 215 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 17/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 EUR et 2 370 EUR/an (prix indexés sur 2023) Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Mylène FOURY au 06.07.40.20.28 ou par mail à mylene@stipromotion.fr sans attendre pour organiser une visite privée ! S.T.I Promotion Expert en immobilier à Tiercelet et environs Votre partenaire pour l'achat, la vente, la location. RCS Briey no 898375860000019.