Situé dans la charmante localité de Crauthem, au sein de la commune recherchée de Roeser, cet appartement duplex inversé vous séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son cadre de vie agréable. La commune de Roeser est particulièrement appréciée pour son atmosphère résidentielle, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or, les axes autoroutiers ainsi que toutes les commodités. Crauthem offre un parfait équilibre entre calme, nature et accessibilité, ce qui en fait un emplacement de choix pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout. Cet appartement atypique de type duplex inversé, d'une surface aménagée d'environ 140 m², se situe dans une résidence bien entretenue construite en 2010 par le promoteur renommé Groupe Corcelli. À noter : le bien est officiellement listé comme 80 m², le niveau inférieur ayant été aménagé dès le début de la construction en surface habitable. Administrativement, ce sous-sol est toutefois enregistré comme parking, ce qui offre aujourd'hui un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable. Composition du bien Rez-de-chaussée - L'entrée s'ouvre sur un agréable hall donnant directement accès à l'espace de vie. Vous découvrirez un bel espace ouvert comprenant : - un séjour lumineux - une cuisine ouverte entièrement équipée - une salle à manger conviviale À ce niveau se trouvent également : - une première chambre à coucher - un hall de nuit - un WC séparé - une salle de bain L'espace de vie donne accès à un balcon ainsi qu'à un magnifique jardin privatif, rénové il y a quelques années avec soin. Le jardin comprend : - une grande terrasse - du gazon synthétique - une superficie d'environ 30 m² - un portail privatif permettant un accès extérieur direct - Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Niveau -1 / Sous-sol aménagé - Le niveau inférieur a été intelligemment aménagé en espace habitable et offre : - un hall de nuit - une très grande chambre à coucher avec espace de rangement / dressing - une troisième chambre à coucher - une grande salle de bain avec baignoire et douche Cet étage offre de nombreuses possibilités : espace parental, espace enfants, bureau ou salle de loisirs. Annexes et stationnement Le bien bénéficie d'équipements rares et recherchés : - double garage privatif - 1 emplacement intérieur supplémentaire devant le garage dans la résidence - cave privative Données techniques - Construction : 2010 - Passeport énergétique : C / C - Construction par le promoteur renommé Groupe Corcelli - Fenêtres en aluminium double vitrage - Volets électriques - Système d'alarme - Serrures de sécurité sur toutes les fenêtres - Cuisine ouverte entièrement équipée - Possibilité de réinstaller une cheminée à bois (anciennement installée) - Ascenseur dans la résidence - Jardin très bien entretenu - Résidence en bon état général - Disposition du soleil favorable offrant une belle luminosité Les points forts de cet appartement - Appartement atypique et rare sur le marché - Surface aménagée d'environ 140 m² - Jardin privatif rénové avec terrasse - 3 chambres à coucher - 2 salles d'eau - Double garage + emplacement intérieur - Cave privative - Quartier calme et recherché - Résidence bien entretenue - Excellente localisation à Crauthem - Très bonne luminosité - Possibilité de cheminée à bois - Bien idéal pour une famille - Un bien coup de cœur offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.