SOUS COMPROMIS Découvrez sans plus attendre ce ravissant appartement proposé par le Groupe IRIS Immobilier SA, situé au sein d'une copropriété calme et élégante achevée en 2021. Offrant une surface généreuse de +/-75 mètres carrés, cet appartement présente une disposition soigneusement pensée pour offrir un confort de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux doté de placards encastrés, idéaux pour le rangement de vos effets personnels. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour lumineux, créant ainsi un espace de vie convivial. Ce dernier donne accès à une magnifique terrasse de 16,31 mètres carrés orientée sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces en plein air. L'appartement dispose de deux chambres à coucher, dont l'une bénéficie d'un dressing linéaire et d'un accès privé à un balcon de 2,07 mètres carrés. La salle de bains est élégamment agencée, et un WC séparé ajoute à la praticité de cet espace. En bonus, cette offre comprend un spacieux emplacement de stationnement intérieur qui est même adapté aux personnes à mobilité réduite, une cave privative pour vos besoins de stockage, ainsi qu'un accès à la buanderie commune, rendant votre vie quotidienne encore plus agréable. Ce bijou énergétique se distingue par sa consommation d'énergie exemplaire, avec un passeport énergétique classé A/A. Vous pouvez ainsi profiter d'une efficacité énergétique exceptionnelle, synonyme d'économies sur vos factures. L'emplacement de cet appartement est tout simplement idéal. Vous trouverez à proximité immédiate une crèche et un foyer du jour pour les tout-petits, une aire de jeu pour les enfants, des commerces pour vos besoins quotidiens, des transports en commun pour vos déplacements, et des écoles pour l'éducation de vos enfants. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un appartement aussi séduisant. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant au 28 66 65 27 ou par courriel au ea@groupeiris.lu. Ce bien est une véritable perle rare, alors ne tardez pas à prendre rendez-vous pour le voir de vos propres yeux ! Discover without further ado this charming apartment offered by Groupe IRIS Immobilier SA, located within a quiet and elegant condominium completed in 2021. Offering a generous surface area of approximately 75 square meters, this apartment features a thoughtfully designed layout to provide exceptional living comfort. Upon entering, you will be greeted by a spacious hallway with built-in closets, ideal for storing your personal belongings. The modern and fully equipped kitchen seamlessly opens into the bright living room, creating a welcoming living space. The latter provides access to a beautiful south-facing terrace of 16.31 square meters, perfect for enjoying sunny days and pleasant outdoor evenings. The apartment boasts two bedrooms, one of which benefits from a linear wardrobe and private access to a balcony of 2.07 square meters. The bathroom is elegantly appointed, and a separate toilet adds to the convenience of this space. As a bonus, this offer includes a spacious indoor parking space, even adapted for individuals with reduced mobility, a private cellar for your storage needs, and access to the communal laundry room, making your daily life even more enjoyable. This energy-efficient gem stands out for its exemplary energy consumption, with an A/A energy passport classification. You can thus enjoy exceptional energy efficiency, resulting in savings on your bills. The location of this apartment is simply ideal. In the immediate vicinity, you will find a nursery and a day care center for toddlers, a playground for children, shops for your daily needs, public transportation for your commutes, and schools for your children's education. Don't miss this unique opportunity to acquire such an enticing apartment. For further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us now at 28 66 65 27 or by email at ea@groupeiris.lu. This property is a true rarity, so don't delay in scheduling an appointment to see it with your own eyes!