Adresse du bien : 4 Place Marie-Paule Molitor-Peffer L-4549 Differdange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398691 Disponibilité : août 2026 Magnifique appartement moderne de 83,55 m² idéalement situé au 8ème étage de la Tour AUREA à Differdange, avec parking intérieur et cave privative. Distribution : hall d'entrée menant vers le large espace de vie (44,6 m²) composé de la cuisine équipée (appareils électroménagers de marque « Bosch ») ouverte sur le living/salle à manger - 2 chambres à coucher (14 + 11,3 m²) - débarras/buanderie (lave-linge et sèche-linge inclus) (2,7 m²) - salle de bain avec baignoire, double vasque et WC (6,5 m²) - WC séparé (1,6 m²) Inclus : large balcon (17 m²) - 1 emplacement de parking intérieur - 1 cave privative. Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - larges baies vitrées - sols recouverts de carrelage - fenêtres triple-vitrage aluminium - ventilation double flux - chauffage au sol - vidéophone - fibre optique - stores électriques - luminaires fournis et installés - lave-linge et sèche-linge inclus - l'immeuble dispose d'un concierge automatique pour la réception des colis 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Sanitaires : 1 baignoire - 1 WC non-séparé - 1 WC séparé. Environnement : Au plein centre du nouveau quartier Arboria, la tour Aurea se trouve à moins de 50 mètres de toutes les commodités : Centre commercial Opkorn, Auchan, Parc de la Chiers et plaines de jeux, École internationale (EIDD), Stade, Aquasud, sentiers piétons et cyclistes et à 2 mins de la gare de Differdange. Lignes de bus : 1 - 2 - 6 - 610 - 611 - 613 - 630 - 640 - 651 - 660 - 661 - 781 - 782 Gare de Differdange : 2 min - Aéroport / Findel : 35 min - Kirchberg : 30 min - Centre-ville : 28 min - Cloche d'Or : 24 min Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 4 Place Marie-Paule Molitor-Peffer L-4549 Differdange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398691 Availability: August 2026 Magnificent modern apartment of 83.55 sqm ideally located on the 8th floor of the AUREA Tower in Differdange, with indoor parking and private cellar. Layout: entrance hall leading to the spacious living area (44.6 sqm) comprising a fitted kitchen (with ‘Bosch' appliances) opening onto the living/dining room - 2 bedrooms (14 + 11.3 sqm) - utility room (washing machine and tumble dryer included) (2.7 sqm) - bathroom with bathtub, double washbasin and toilet (6.5 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) Included: large balcony (17 sqm) - 1 indoor parking space - 1 private cellar. Additional information: Comfort: block of flats with a lift - large bay windows - tiled floors - triple-glazed aluminium windows - dual-flow ventilation - underfloor heating - video intercom - fibre optic broadband - electric blinds - light fittings supplied and installed - washing machine and tumble dryer included - the building has an automated concierge service for parcel collection 24 hours a day, 7 days a week. Bathroom facilities: 1 bathtub - 1 non-separate toilet - 1 separate toilet. Surroundings: Right in the heart of the new Arboria district, the Aurea tower is less than 50 metres from all amenities: Opkorn shopping centre, Auchan, Parc de la Chiers and playgrounds, International School (EIDD), Stadium, Aquasud, footpaths and cycle paths, and 2 minutes from Differdange station. Bus routes: 1 - 2 - 6 - 610 - 611 - 613 - 630 - 640 - 651 - 660 - 661 - 781 - 782 Differdange station: 2 mins ? Airport / Findel: 35 mins ? Kirchberg: 30 mins ? City centre: 28 mins ? Cloche d'Or: 24 mins Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).