Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing au 1er étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière. Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 123 m² et comprendra quatre belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine séparée et une loggia de ± 7m². Ce magnifique appartement se composera comme suit : Au premier étage, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec dressing intégré qui mènera à un grand séjour lumineux composé d’un salon et d’une salle à manger offrant une surface de ± 28 m² ainsi qu'à une cuisine séparée entièrement équipée (non incluse dans le prix) d'une surface de ± 11 m². Une grande baie vitrée mènera vers la loggia d’une surface de ± 7m² avec vue sur le jardin. Dans la continuité du hall d'entrée, un hall de nuit desservira une suite parentale de ± 14 m² avec salle de douche de ± 5 m² côté jardin, un débarras ± 1m² et un WC séparé de ± 2 m², une deuxième salle de douche de ± 5 m², une deuxième chambre de ± 14m² côté rue, une troisième chambre de ± 11 m² côté rue et une dernière grande chambre de ± 16m² avec dressing de ± 2m² côté rue. Une buanderie de ± 2,5 m² complétera la surface de l’appartement. Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo. En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction. Informations complémentaires : - Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 - Surface du terrain : 32a46ca - A 10 Km de l’école Européenne - A 10 Km du City Concorde E. Leclerc - A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc - Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément - Loggia : ± 7m² exposée OUEST - - Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol - Toiture plate- Châssis : Triple vitrage - Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) - Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges - Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D. Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport. Alexandre de GROOTE Email : a.degroote@propertyinvest.lu Mobile : +352 661 793 501