Immo Losch vous présente en exclusivité ce studio libre de suite, une opportunité rare à saisir sans délai, idéalement situé à deux pas du centre-ville de Dudelange, dans l'une des communes les plus prisées du sud du Luxembourg. Description du bien Ce studio d'environ 27 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1980, se compose de : - Une pièce principale - Une cuisine individuelle - Une salle de douche - Une cave privative Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif! Que vous soyez primo-accédant souhaitant franchir le pas vers la propriété, ou investisseur en quête d'un bien rentable et immédiatement opérationnel, ce studio coche toutes les cases : - Disponibilité immédiate : aucun délai d'attente, vous êtes propriétaire et le bien est prêt à occuper ou à louer dès la signature ; - Ticket d'entrée accessible : une surface maîtrisée pour un premier achat sans compromis sur l'emplacement ; - Rendement locatif attractif : Dudelange affiche une demande locative soutenue, portée par sa position stratégique dans le bassin sud du Luxembourg ; - Gestion simplifiée : un studio est facile à entretenir et à louer, avec un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Un emplacement stratégique Quatrième ville du Luxembourg, Dudelange réunit tous les atouts pour séduire locataires et propriétaires : - Centre-ville animé avec commerces, boutiques, cafés et restaurants, notamment autour de la place principale et de la zone « Am Duerf » ; - Infrastructures complètes : écoles, services, centres de santé, supermarchés et équipements sportifs ; - Transports en commun performants : plusieurs gares CFL (Dudelange-Centre, Dudelange-Ville…) avec liaisons directes vers Luxembourg-Ville, complétées par un réseau de bus urbain ; - Espaces verts et loisirs à proximité : parc Le'h, Mont Saint-Jean, réserve naturelle Haardt ; - Vie culturelle dynamique : espaces d'exposition, centres d'art et événements réguliers. Cette combinaison fait de Dudelange une ville extrêmement attractive, aussi bien pour y vivre que pour y investir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Immo Losch +352 26 53 26 11 info@immolosch.lu