Visite virtuelle sur ce lien: https://premium.giraffe360.com/remax-partners-luxembourg/a37c6b42c83c4fc48eef4f96d8e193c2/ SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, vous propose en exclusivité ce bien rare situé dans une petite résidence de seulement 2 unités. D'une surface habitable d'environ 82 m², ce bien se distingue par sa configuration unique comprenant un appartement 2 chambres au 2? étage ainsi qu'un studio indépendant au 3? étage. Il bénéficie également d'une agréable terrasse et d'un jardin commun d'environ 76 m² sans vis-à-vis. Une opportunité idéale pour une famille, une profession libérale ou un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent rendement locatif. Composition du bien 2? étage Hall d'entrée d'environ 6 m² Séjour lumineux d'environ 21 m² Cuisine équipée Salle de douche Deux chambres d'environ 12 m² chacune 3? étage Studio indépendant d'environ 20 m² Cuisine équipée Salle de douche privative Rez-de-chaussée Cave privative Buanderie Extérieurs Terrasse Jardin commun d'environ 76 m² Aucun vis-à-vis Orientation Est Caractéristiques techniques Résidence construite en 1930 Appartement rénové entre 2017 et 2018 Petite copropriété de 2 unités Aucun syndic Aucune charge de copropriété Charges mensuelles (eau, gaz, électricité, assurance et déchets) : environ 100 € à 120 € Dalles en béton Double vitrage avec volets électriques Façade en très bon état Toiture en très bon état Chauffage au gaz (Viessmann) Passeport énergétique : E / D Investissement attractif Le bien est actuellement exploité en colocation et génère un revenu locatif de : Environ 2.487 € par mois hors charges Une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat. Situation privilégiée À 190 m du Lycée Nic. Biever À 700 m du centre-ville de Dudelange À 80 m d'un arrêt de bus À 600 m de la gare À seulement 25 km de Luxembourg-Ville Deux grands parkings publics se trouvent à seulement 25 mètres de la résidence. Une vignette de stationnement résidentielle est disponible pour 18 € par an. Disponibilité Disponibilité immédiate. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est intégralement à la charge du vendeur. Une opportunité rare à Dudelange, alliant faibles charges, espace extérieur, studio indépendant et excellent potentiel locatif. À visiter sans tarder !