Appartement moderne 1 chambre avec balcon – Excellente opportunité d’investissement à Dudelange RS IMMO vous propose en exclusivité ce superbe appartement d’environ 74 m², entièrement rénové avec des matériaux modernes et de qualité, situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Dudelange. Grâce à ses espaces lumineux, sa cuisine ouverte entièrement équipée, son agréable balcon et son excellente situation géographique, ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable. Un intérieur moderne et fonctionnel L’appartement se compose de : • Un hall d’entrée accueillant. • Un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. • Une grande chambre à coucher. • Une salle de douche contemporaine. • Un WC séparé. • Un agréable balcon, parfait pour profiter des beaux jours. • Une cave privative. • Une buanderie commune. Les finitions soignées, le revêtement de sol imitation parquet, les équipements modernes et l’excellent état général permettent une installation immédiate, sans aucun travaux à prévoir. Un investissement particulièrement attractif Le bien est actuellement loué 2.000 € par mois, avec un bail arrivant prochainement à échéance. Il génère un revenu locatif annuel de 24.000 €, correspondant à un rendement brut d’environ 5,36 %, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs. Le futur propriétaire bénéficie d’une grande flexibilité : • Conserver le locataire et percevoir immédiatement des revenus locatifs. • Ou récupérer l’appartement à la fin du bail pour une occupation personnelle. Cette double possibilité représente un véritable atout sur le marché immobilier luxembourgeois. Une situation privilégiée Situé Rue Edison à Dudelange, l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel paisible tout en étant proche de toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez : • Commerces et supermarchés. • Restaurants et cafés. • Pharmacies et services médicaux. • Écoles et crèches. • Infrastructures sportives. • Espaces verts et lieux de promenade. Le quartier est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son cadre agréable. Excellente mobilité L’appartement bénéficie d’excellentes connexions grâce à : • Plusieurs lignes de bus à proximité. • Le réseau gratuit City-Bus de Dudelange. • Les gares CFL permettant de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville. • Un accès rapide aux principaux axes autoroutiers vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et la France. Une localisation idéale pour les frontaliers comme pour les personnes travaillant à Luxembourg. Informations techniques • Surface habitable : environ 74 m² • 1 chambre • Grand séjour avec cuisine ouverte • Balcon • Salle de douche moderne • WC séparé • Cave • Buanderie commune • Appartement entièrement rénové • Excellente luminosité • Quartier résidentiel calme • Actuellement loué : 2.000 €/mois • Rendement brut : environ 5,36 % Prix de vente 448.000 € Contact Que vous soyez à la recherche de votre futur logement ou d’un investissement immobilier performant, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui RS IMMO. 📞 +352 691 111 104 📧 info@rsimmo.lu Notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier et de répondre à toutes vos questions.