Appartement 2 chambres à Dudelange

***SOUS COMPROMIS*** Et si votre futur chez-vous se trouvait en plein coeur de Dudelange ? RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Dudelange, a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce charmant appartement d'environ 62 m² habitables, situé au 1er étage d'une résidence, à quelques pas seulement du centre-ville et avec un total d'environ 75 m². Son véritable atout ? Un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant : actuellement composé d'une chambre, cet appartement offre la possibilité de créer une DEUXIÈME CHAMBRE moyennant quelques travaux de réaménagement ! Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un bien évolutif, idéalement situé. UN INTÉRIEUR AGRÉABLE, FONCTIONNEL ET PLEIN DE POTENTIEL Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement bien agencé, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Il se compose de : Un hall d'entrée d'environ 9 m², avec placards intégrés, desservant l'ensemble des pièces. Une belle pièce de vie d'environ 22 m² offrant différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une cuisine ouverte. Une cuisine équipée indépendante d'environ 5 m², avec raccordement pour machine à laver, offrant différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une salle de douche. Une grande chambre d'environ 16 m², confortable et lumineuse. Une salle de bain spacieuse d'environ 9 m², offrant différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une deuxième chambre d'enfant Un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter d'un moment de détente. Un débarras, pour un rangement supplémentaire. UNE DEUXIÈME CHAMBRE ? C'EST POSSIBLE ! Vous recherchez deux chambres mais votre budget vous oriente vers un appartement d'une chambre ? Ce bien pourrait être la solution que vous attendiez ! Grâce à ses volumes et à sa configuration, il présente un potentiel de transformation en appartement de deux chambres, avec des travaux d'aménagement à prévoir. Une possibilité intéressante pour adapter le logement à l'évolution de vos besoins ou optimiser son potentiel locatif. DES ESPACES SUPPLÉMENTAIRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE Parce que les rangements et les espaces extérieurs sont de véritables atouts au quotidien, cet appartement bénéficie également de : Une pièce privative fermée d'environ 5 m² au grenier. Une cave privative d'environ 8 m². Une buanderie commune. Une terrasse et un jardin commun à l'arrière de la résidence, sans vis-à-vis. Un véritable plus pour profiter des beaux jours tout en vivant en plein centre-ville ! UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : TOUT À PORTÉE DE MAIN ! Imaginez pouvoir rejoindre les commerces, les transports, les écoles et les services du quotidien en quelques minutes seulement. Situé au coeur de Dudelange, l'appartement bénéficie d'une localisation particulièrement pratique : À proximité immédiate : Centre-ville de Dudelange : environ 250 m Gare de Dudelange-Centre : environ 170 m Arrêt de bus : environ 400 m École primaire : environ 500 m Lycée Nic-Biever : environ 850 m Distances vers les principales villes : Bettembourg : environ 5 km Esch-sur-Alzette : environ 13 km Luxembourg-Ville : environ 19 km Une localisation idéale pour profiter de la vie citadine tout en facilitant les déplacements quotidiens. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Résidence construite en 1940 Appartement situé au 1er étage Surface habitable : environ 62 m² Charges de copropriété : environ 160 €/mois Fonds de réserve de la copropriété Dalles en béton Porte blindée installée en 2017 Fenêtres double vitrage de 2007 Façade en bon état, façade arrière rénovée en 2015 Toiture en bon état Chaudière au gaz de 2019 Passeport énergétique : en cours... Balcon privatif Terrasse et jardin communs Cave et grenier privatifs DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE ! POURQUOI CET APPARTEMENT MÉRITE VOTRE ATTENTION ? Un emplacement central, 62 m² habitables, un balcon sans vis-à-vis, un jardin commun, de généreux espaces de rangement et surtout la possibilité d'aménager une deuxième chambre. Que vous souhaitiez y vivre ou réaliser un investissement immobilier, cet appartement offre une belle combinaison entre emplacement, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ne passez pas à côté de cette opportunité au coeur de Dudelange ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. RE/MAX Team ELITE ? Votre partenaire immobilier à Dudelange. La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et intégralement supportée par le vendeur.