Vivre au coeur historique - 400 ans d'histoire sublimés par un design contemporain Cet appartement duplex d'exception conjugue avec élégance le charme d'une maison de ville historique et le confort des standards modernes les plus exigeants. Issu d'une rénovation intégrale, ce bien haut de gamme propose un cadre de vie contemporain tout en préservant l'authenticité architecturale du lieu. Derrière sa façade classée, l'immeuble bénéficie d'une remise à neuf complète sur les plans technique et énergétique, offrant une qualité comparable à une construction neuve, assortie d'une garantie décennale. Répartition des pièces (env.) : Salon et salle à manger : 26 m² Cuisine (ouverte et intégrée) : 8 m² Chambre : 14 m² Bureau / chambre d?enfant : 10 m² Salle de bains : 6 m² Entrée / couloir : 5 m² Débarras : 2 m² Le séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger ouverts, constitue le coeur de l'appartement. Il séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité naturelle, renforcée par de larges ouvertures. La cuisine ouverte, élégamment intégrée, prolonge cet espace de vie convivial. Un escalier au caractère affirmé, soigneusement conservé et réinterprété, relie les niveaux et confère à l'ensemble une identité architecturale unique. À l'étage, l'espace nuit propose une chambre paisible ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant accueillir un bureau, une chambre d'enfant ou une suite invités. Une salle de bains contemporaine et des espaces de rangement intelligemment intégrés complètent l'ensemble. Les matériaux nobles, les parquets en bois massif et la conception fluide du plan créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et intemporelle. Personnalisation exclusive : Dans le cadre de ce projet VEFA, l'acquéreur bénéficie d'une grande liberté dans le choix des finitions. Revêtements de sol, carrelages, équipements sanitaires, cuisine ainsi que les teintes et matériaux peuvent être sélectionnés selon ses préférences, permettant de concevoir un intérieur entièrement sur mesure. Cette flexibilité offre la possibilité de créer un espace de vie unique, parfaitement adapté à son style et à ses exigences. Situation : Idéalement situé au coeur de la zone piétonne d'Echternach, ce bien rare offre un équilibre parfait entre vie urbaine, patrimoine historique et proximité immédiate avec la nature. Projet VEFA, prix HTVA, achèvement prévu au 4e trimestre 2027 (garantie d'achèvement par la Raiffeisen Bank Luxembourg), garantie décennale sur l'appartement.