***SOUS COMPROMIS*** Property Invest City a le plaisir de vous présenter en exclusivité : Situé à Kalkesbach, dans la commune de Berdorf, au sein de la rue Kalkesbachstrooss, nous avons le plaisir de vous proposer un magnifique appartement triplex au sein d’une maison bi-familiale construite en 2021. Le bien est implanté sur un terrain ensoleillé de 7a 37ca exposé plein sud. Cet appartement, qui offre de beaux volumes et des prestations de qualité, présente une surface selon le cadastre d'environ 153 m². Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Une porte sécurisée s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 5 m² qui dessert l'escalier vers le premier niveau, un débarras (± 2 m²) et l'accès vers le garage fermé de ± 20 m². Premier étage : Le palier s'ouvre sur un grand espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine de la marque Schmidt entièrement équipée avec des appareils AEG, le tout couvrant une superficie d'environ 50 m². Une grande baie vitrée offre une vue imprenable sur les champs. Ce niveau est complété par un WC séparé et par un deuxième débarras de ± 7 m². Deuxième étage : Un grand palier dessert deux chambres de ± 14 m² et ± 13 m², toutes deux bénéficiant d'un accès à une terrasse de ± 9 m² orientée plein sud. De l'autre côté, un bel espace dressing de ± 15 m² mène à la suite parentale de ± 20 m² et sa salle de douche de ± 9 m². Cette suite parentale bénéficie également d'une terrasse de ± 9 m² offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Le deuxième étage est complété par un local technique. Localisation : Cette propriété est située au cœur du lieu-dit de Kalkesbach, à proximité de Berdorf et des communes voisines d'Echternach, Consdorf et Beaufort. Elle offre un accès rapide à la route nationale (E29), bénéficie de liaisons directes via le réseau de bus régional et se trouve à environ 30-35 minutes en voiture du centre-ville de Luxembourg et de l'aéroport. Toutes les commodités essentielles sont à proximité (Berdorf et Echternach) : école primaire de Berdorf, garderies locales, crèches, centres sportifs, salle polyvalente, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, espaces verts (sentiers du Mullerthal), laboratoire médical, supermarchés, restaurants, boulangerie locale et divers cabinets médicaux, tous facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou via les transports en commun. Informations complémentaires : Année de construction : 2021 Superficie du terrain : 7a 37ca Surface selon cadastre : ± 153 m² Parking : Garage fermé + emplacement extérieur Terrasses : 2 terrasses de ± 9 m² chacune Marque de la cuisine : Schmidt (équipements AEG) Système de chauffage : Pompe à chaleur / chauffage au sol Fenêtres : Triple vitrage / Volets électriques Ventilation : VMC double flux Internet : L'immeuble est raccordé à la fibre optique Finitions : Carrelage au sol, murs peints et carrelés Part de copropriété : 532,235/1000èmes CPE : A - A Documentation disponible : Plans, certificat de performance énergétique (CPE), extrait du cadastre Pour organiser une visite, veuillez nous contacter aux coordonnées ci-dessous : Alexandre de Groote Tel : +352 661 793 501 E-mail à a.degroote@propertyinvest.lu www.propertyinvest.lu