Sunset Immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique duplex de 3 chambres, idéalement situé au 7, rue de la Montagne à Eischen, au sein d’une résidence récente, moderne et parfaitement entretenue, construite en 2024. Avec une surface habitable intérieure généreuse de 113,9 m², ce bien séduit par ses volumes confortables, sa luminosité, la qualité de ses finitions et ses remarquables espaces extérieurs. L’appartement bénéficie notamment de deux grandes terrasses ainsi que d’un jardin privatif de 133,37 m², offrant un cadre de vie rare et particulièrement agréable. Présenté dans un état impeccable, sans travaux à prévoir, ce duplex constitue une véritable opportunité clé en main pour des acquéreurs à la recherche d’un bien moderne, fonctionnel et immédiatement disponible. La distribution des pièces a été pensée pour offrir un excellent confort au quotidien, avec des espaces de vie ouverts, des chambres bien proportionnées et des prestations techniques de qualité. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall spacieux de 9,2 m² menant vers une grande pièce de vie ouverte de 41,83 m², comprenant la cuisine, le séjour et la salle à manger. Cet espace central, lumineux et convivial, offre un accès agréable vers les extérieurs et constitue le cœur de l’appartement. La partie nuit se compose de 3 belles chambres de 14,53 m², de 13,92 m² et 11,59 m² ainsi qu'un dressing de 6,41 m². Le bien dispose également de deux salles de bains, respectivement de 7,18 m² et 4,24 m², ainsi que d’un WC séparé de 2,15 m², offrant un confort optimal pour une famille, un couple ou toute personne souhaitant bénéficier d’espaces pratiques et bien agencés. Les espaces extérieurs représentent l’un des atouts majeurs de ce bien. Une première terrasse de 16,34 m², une seconde terrasse de 25,64 m² et un jardin privatif de 133,37 m² permettent de profiter pleinement des beaux jours, d’organiser des repas en extérieur ou simplement de bénéficier d’un espace de détente rare pour un appartement. En complément, l’appartement dispose d’une cave privative de 4,5 m², d’un emplacement de parking intérieur de 14,74 m² ainsi que d’un emplacement de parking extérieur de 14,34 m². Sur le plan technique, le bien est équipé d’un système de chauffage au sol, alimenté par une chaudière à condensation au gaz. Le passeport énergétique A-B confirme la bonne performance énergétique de la résidence et contribue au confort général du logement. La résidence bénéficie également d’une garantie décennale valable jusqu’en 2034. Situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation, cet appartement offre un équilibre idéal entre tranquillité, modernité et accessibilité. Eischen est apprécié pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec la nature et sa situation pratique vers les communes voisines ainsi que vers Luxembourg-ville. Ce bien rare combine espace, confort, efficacité énergétique, qualité de construction et extérieurs exceptionnels. Une opportunité idéale pour toute personne souhaitant acquérir un duplex moderne et parfaitement entretenu dans un secteur recherché. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Sunset Immo. Email : gregory@sunsetimmo.lu ou steven@sunsetimmo.lu Téléphone, SMS ou WhatsApp : +352 691 47 68 96 ou +352 691 21 11 09