Adresse du bien : 44 Route de Luxembourg L-6196 Eisenborn Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398799 Disponibilité : À convenir Lumineux duplex de standing, situé au 1er étage de la résidence de 4 unités « Tammy », disposant de 3 chambres à coucher et d'une surface cadastrale de 133,8 m², à Eisenborn. Distribution Premier niveau : hall d'entrée et couloir (6 m²), menant à la spacieuse pièce à vivre (48,7 m²) dotée d'une cuisine équipée "Ixina", son ilot central (appareils électroménagers de marques « AEG » et « Siemens »), son coin bar avec vue sur la nature, son débarras (1,6 m²) ainsi que d'un living avec meubles bas intégrés - grande chambre à coucher (15,3 m²) avec accès à la terrasse, donnant sur la nature - salle de bain (3,1 m²) - WC séparé (2 m²) - accès au grenier par un escalier escamotable Niveau inférieur : hall de nuit et couloir (15,2 m²) - 2 chambres à coucher (13,2 m² et 12,8 m²) donnant sur la nature - salle de douche avec WC (4,7 m²) - débarras (2,8 m²) Extérieur : balcon (15,4 m²) orienté nord-ouest Inclus : 2 emplacements intérieurs au sous-sol de la résidence, dont un avec adaptateur pour véhicule électrique - grande cave privative (13,6 m²) avec connexions pour machines à laver - grenier privatif (84,4 m² *) * La surface indiquée correspond à la surface au sol Complément d'informations : Confort : construction Stugalux - garantie décennale en cours de validité - copropriété équipée d'un ascenseur et de panneaux solaires - entrée privative pour chaque niveau de l'appartement (partie nuit et partie jour) - fenêtres triple-vitrage PVC/aluminium - volets électriques - parquet et carrelage aux sols - chauffage au sol - ventilation double flux - cheminée murale électrique Chauffage : gaz Environnement : résidentiel, entouré de nature et de forêts - commodités (boulangerie, supermarchés, centre médical, etc.) à Junglinster (9 minutes en voiture). Ecoles : crèches, foyers, et écoles fondamentales de Junglinster - Lenster Lycée International School Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 44 Route de Luxembourg L-6196 Eisenborn Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398799 Availability: To be agreed Bright and luxury duplex flat, on the first floor of the 4-unit-residence "Tammy" , with 3 bedrooms and a floor area of 133,8 m², in Eisenborn. Layout First floor: entrance hall and hallway (6 sqm), leading to the spacious living area (48.7 sqm) featuring a fitted "Ixina" kitchen with a central island (appliances by ‘AEG' and ‘Siemens'), a bar area with views on Nature, a storage room (1.6 sqm) and a lounge with built-in low-level units - large bedroom (15.3 sqm) with access to the terrace, overlooking Nature - bathroom (3.1 sqm) - separate WC (2 sqm) - access to the attic via a retractable staircase Lower level: night hall and hallway (15.2 sqm) - 2 bedrooms (13.2 sqm and 12.8 sqm) overlooking Nature - shower room with WC (4.7 sqm) - storage room (2.8 sqm) Outside: north-west-facing balcony (15.4 sqm) Included: 2 indoor parking spaces in the building's basement, one with a charging point for electric vehicles - large private storage room (13.6 sqm) with connections for washing machines - private attic (84.4 sqm *) * The surface indicated corresponds to the floor area Further information: Comfort: Stugalux construction - valid ten-year warranty - co-ownership equipped with a lift and solar panels - private entrance for each level of the flat (sleeping and living areas) - triple-glazed PVC/aluminium windows - electric shutters - wooden and tiled flooring - subfloor heating - dual-flow ventilation system - electrical wall-mounted fireplace Heating: gas Environment: residential area, surrounded by nature and forests - commodities (bakery, supermarkets, medical center, etc.) in Junglinster (9 minutes by car) Schools: creches, foyers and primary schools in Junglinster - Lenster Lycée International School Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).