Appartement 3 chambres à Ersange

Appartement Neuf de 3 Chambres avec Jardin Privé à Ersange - 1 014 403 € Le confort d'une maison, avec tous les avantages de la vie en appartement. WEOL Immobilière est heureuse de présenter cet exceptionnel appartement de trois chambres de 118,84 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence exclusive comprenant seulement trois unités à Ersange. Conçu pour les familles et les acheteurs recherchant espace, confort et tranquillité, le bien bénéficie d'un jardin privé, d'une terrasse généreuse et de vastes espaces de vie, offrant une qualité de vie rarement trouvée sur le marché immobilier luxembourgeois. La construction est actuellement en cours, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. Caractéristiques Clés - 118,84 m² de surface habitable - 3 chambres - 2 salles de bains - Espace de vie spacieux et lumineux avec cuisine ouverte - Terrasse de 11,58 m² - Jardin privé - Garage privé - Cave privée - Place de parking extérieure en option - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation mécanique double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de Performance Énergétique : A / B Emplacement Résidentiel de Choix Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité de la ville de Luxembourg, des principales connexions routières, des commerces, des écoles et des transports publics. Prix d'Achat & TVA à 3% Prix annoncé : 1 014 403 €, calculé avec le taux de TVA super-réduit de 3%* *Le prix annoncé est calculé sur la base du taux de TVA de 3% applicable aux résidences principales éligibles et reste soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation de l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si l'acheteur ne remplit pas les conditions pour bénéficier du taux de TVA super-réduit, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable. Nouvelles Mesures de Logement au Luxembourg 2026 - Avantages Supplémentaires pour les Acheteurs VEFA Dans le cadre des nouvelles mesures de logement "Booster fir de Wunnengsbau" annoncées par le Gouvernement luxembourgeois, les personnes achetant un bien en VEFA comme leur résidence principale peuvent potentiellement bénéficier d'avantages d'acquisition supplémentaires significatifs. Sous réserve des conditions légales applicables et de l'entrée en vigueur des dispositions pertinentes, ces mesures incluent : - une exonération potentielle des droits d'enregistrement et de transcription sur la partie construction des acquisitions VEFA éligibles lorsque la construction n'est pas achevée à plus de 80% au moment de l'acquisition ; - les droits d'enregistrement restant applicables à la valeur attribuable au terrain ; - une augmentation annoncée du crédit d'impôt Bëllegen Akt à 45 000 € par acheteur éligible, représentant potentiellement jusqu'à 90 000 € pour un couple, sous réserve de l'éligibilité individuelle et du montant des droits effectivement payables. Ces mesures ont été annoncées pour les acquisitions éligibles conclues à partir du 16 juillet 2026, sous réserve de la législation applicable et des conditions finales de mise en œuvre. WEOL Immobilière peut vous aider à évaluer l'impact potentiel de ces mesures sur votre acquisition. Pourquoi Acheter Maintenant ? Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà en cours et clairement visible. Acheter à ce stade vous permet de bénéficier de : - un avancement tangible et visible de la construction ; - un délai plus court jusqu'à l'achèvement ; - toutes les protections et garanties associées à une acquisition VEFA ; - la possibilité de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux ; - un accès potentiel aux nouvelles incitations à l'acquisition annoncées pour les résidences principales VEFA éligibles. Suivi Exclusif avec WEOL NOVA Lors de l'achat via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client WEOL NOVA dédié. Depuis votre espace personnel, vous pourrez : - suivre l'avancement de la construction ; - consulter des mises à jour régulières du site et des photographies ; - accéder à vos documents ; - recevoir des notifications importantes ; - suivre les différentes étapes de votre acquisition ; - centraliser les informations de votre projet jusqu'à la remise de votre nouveau domicile. Informations Complémentaires Contactez WEOL Immobilière pour recevoir les plans d'étage, les spécifications du bâtiment, les informations financières détaillées et d'autres documents relatifs à ce développement exclusif. Visite video: https://youtu.be/0CQkhoNUfjc