Penthouse 2 chambres à Ersange

Penthouse de luxe avec mezzanine et salon de style cathédrale à Ersange - 912 425 € Une résidence distinctive au dernier étage combinant volumes exceptionnels, caractère architectural et confort contemporain. WEOL Immobilière est heureuse de présenter cet exceptionnel penthouse de 102,28 m², occupant le dernier étage d'une résidence exclusive comprenant seulement trois unités à Ersange. La caractéristique principale de cette propriété est son spectaculaire espace de vie de style cathédrale de plus de 42 m², où des hauteurs de plafond impressionnantes, une lumière naturelle abondante et une belle mezzanine créent une remarquable sensation de volume et d'ouverture. La mezzanine ajoute une dimension supplémentaire à la propriété et offre un espace polyvalent qui peut être adapté à votre mode de vie - que ce soit comme bureau à domicile, coin lecture, espace de détente ou espace de vie supplémentaire. Avec seulement trois appartements dans toute la résidence, ce penthouse représente une opportunité rare pour les acheteurs recherchant une maison individuelle alliant intimité, caractère, efficacité énergétique et architecture moderne. La construction est actuellement en cours, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. Caractéristiques clés - 102,28 m² de surface habitable - Mezzanine privée - 2 chambres - 2 salles de bains - Spectaculaire espace de vie de style cathédrale de plus de 42 m² - Cuisine ouverte - Hauteurs de plafond impressionnantes - Terrasse privée de 8,21 m² - Garage privé - Cave privée - Place de parking extérieure en option - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation mécanique double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de performance énergétique : A / B Emplacement résidentiel privilégié Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité de la ville de Luxembourg, des principales connexions routières, des commerces, des écoles et des transports publics. Le nombre limité d'unités offre un environnement résidentiel intime tout en maintenant une excellente accessibilité à la capitale et aux centres d'affaires environnants. Prix d'achat & TVA à 3% Prix annoncé : 912 425 €, calculé avec le taux de TVA super-réduit de 3%* *Le prix annoncé est calculé sur la base du taux de TVA de 3% applicable aux résidences principales éligibles et reste soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si l'acheteur n'est pas éligible au taux de TVA super-réduit, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable. Nouvelles mesures de logement au Luxembourg 2026 - Avantages supplémentaires pour les acheteurs VEFA Dans le cadre des nouvelles mesures de logement "Booster fir de Wunnengsbau" annoncées par le gouvernement luxembourgeois, les personnes achetant un bien VEFA comme résidence principale peuvent potentiellement bénéficier d'avantages d'acquisition supplémentaires significatifs. Sous réserve des conditions légales applicables et de l'entrée en vigueur des dispositions pertinentes, ces mesures incluent : - une exonération potentielle des droits d'enregistrement et de transcription sur la partie construction des acquisitions VEFA éligibles où la construction n'est pas achevée à plus de 80% au moment de l'acquisition ; - les droits d'enregistrement restant applicables à la valeur attribuable au terrain ; - une augmentation annoncée du crédit d'impôt Bëllegen Akt à 45 000 € par acheteur éligible, représentant potentiellement jusqu'à 90 000 € pour un couple, sous réserve de l'éligibilité individuelle et du montant des droits effectivement payables. Ces mesures ont été annoncées pour les acquisitions éligibles conclues à partir du 16 juillet 2026, sous réserve de la législation applicable et des conditions finales de mise en œuvre. WEOL Immobilière peut vous aider à évaluer l'impact potentiel de ces mesures sur votre acquisition. Pourquoi acheter maintenant ? Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà en cours et clairement visible. Acheter à ce stade vous permet de bénéficier de : - un avancement tangible et visible de la construction ; - un délai plus court jusqu'à l'achèvement ; - toutes les protections et garanties associées à une acquisition VEFA ; - la possibilité de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux ; - un accès potentiel aux nouvelles incitations à l'acquisition annoncées pour les résidences principales VEFA éligibles. Suivi exclusif avec WEOL NOVA Lors de l'achat via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client WEOL NOVA dédié. Depuis votre espace personnel, vous pourrez : - suivre l'avancement de la construction ; - consulter des mises à jour régulières du site et des photographies ; - accéder à vos documents ; - recevoir des notifications importantes ; - suivre les différentes étapes de votre acquisition ; - centraliser les informations de votre projet jusqu'à la remise de votre nouvelle maison. Informations complémentaires Contactez WEOL Immobilière pour recevoir les plans d'étage, les spécifications du bâtiment, les informations financières détaillées et d'autres documents relatifs à ce développement exclusif. Visite video: https://youtu.be/9PHxcABsjGs