Un duplex aux 1er et 2ème étages, rénové en 2025. >>> Description Générale Ce duplex de 2 chambres de 76,96 m² se trouve dans une résidence récemment rénovée. Le niveau principal dispose d'un espace de vie ouvert avec une cuisine et un sol type parquet. Un escalier en métal mène à l'étage supérieur. Là, deux chambres bien proportionnées, dont une avec un grand dressing. >>> Faits Marquants * Prix : 595 000 € * Appartement de 2chambres - 76,96 m² * Chambres : 2 * Salle de douche : 1 * WC : 2 * Niveau : 1 & 2 * Vue : vue urbaine dégagée * Cave privative : 8,29 m² * Rénové en 2025 * Disponible maintenant * Pas de parking >>> Points Forts & Aménagements * Bâtiment historique avec des détails de style Haussmann * Duplex offrant luminosité et vues panoramiques sur la rue * Cuisine équipée entièrement neuve * Menuiseries en PVC * Triples vitrages & volets électriques * Chauffage au sol * Ventilation double flux * Charges de copropriété faibles (pas d'ascenseur, petites parties communes) * Finitions haut de gamme * Passeport énergétique : B - C * Buanderie partagée dans l'immeuble * Chaudière à condensation au gaz * Assurance décennale par FOYER incluse * Projet complet supervisé par le bureau de contrôle OGC >>> Vivre au Coeur d'Esch-sur-Alzette : 37 rue des Champs L4052 Esch/Alzette La Résidence Campo est un immeuble d'angle dans le centre d'Esch-sur-Alzette. Elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la gare et à 100 mètres du parking Victor Hugo. Complètement repensée en 5 unités, la résidence mélange patrimoine et confort moderne. Sa façade présente de belles lignes, des moulures et des détails inspirés de Paris. À l'intérieur, chaque appartement offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafonds. >>> Transports & Accès * Autoroutes A4, A13, B40 * Routes nationales N4 et N31 * Deux gares : Esch-sur-Alzette et Belval-Université * Liens directs vers la Ville de Luxembourg, la frontière française et toutes les villes des "Terres Rouges" La ville évolue rapidement : * Bientôt : le plus long pont cyclable d'Europe, reliant Esch à Belval (2 km) * Développement fort des parcours de mobilité douce * Futur tram rapide reliant Esch à la Ville de Luxembourg Esch devient une véritable alternative pour les personnes cherchant à vivre ou investir dans une zone urbaine dynamique et en croissance. >>> Résidence Campo -> Ville de Luxembourg En voiture - 18 min -> Ville de Luxembourg En voiture - 24 min -> Kirchberg En train - 24 min -> Gare Centrale En voiture - 24 min -> Aéroport >>> Résidence Campo -> Belval En voiture - 6 min -> Autoroute A4 ? A13 ? 31 ? D16 En voiture - 8 min -> Belval Plaza En voiture - 8 min -> Rockhal En voiture - 6 min -> Université du Luxembourg (Belval) À vélo - 13 min -> Belval À pied - 4 min -> Mairie À pied - 10 min -> Gare Centrale d'Esch