abri&co immobilier, agence immobilière à Luxembourg, vous présente ce bien d’exception situé au 111, rue de l’Alzette, une rue piétonne calme et recherchée au cœur du centre-ville d’Esch-sur-Alzette. Cet appartement traversant de 70 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, est situé au 3ᵉ étage d’un immeuble résidentiel de caractère, avec ascenseur. L’ensemble offre un cadre de vie intime et exclusif, à proximité immédiate de toutes les commodités. L’appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et la hauteur sous plafond supérieure à trois mètres, rare sur le marché. Le hall d’entrée (7 m²) s’ouvre sur un spacieux séjour de 35 m², baigné de lumière, avec accès direct à un balcon de 3 m² côté rue. L’espace de vie, chaleureux et fonctionnel, peut facilement accueillir une cuisine ouverte si souhaité. Une pièce polyvalente de 9 m², actuellement aménagée en bureau, peut être transformée en cuisine indépendante, selon vos besoins. À l’arrière, la chambre principale de 13 m² donne accès à un balcon de 6,8 m², au calme et à l’abri de l’animation de la rue piétonne. La salle de bains (5 m²) est moderne, équipée d’une baignoire et d’un WC. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation complète, combinant confort moderne et finitions soignées, parquet massif en chêne, carrelage de qualité, menuiseries bois avec double vitrage, volets manuels. Une cave privative de 2,35 m² est incluse. Une place de parking intérieure est disponible en option à proximité immédiate. Situé dans l’artère commerçante principale d’Esch, ce bien bénéficie d’un emplacement central privilégié, à proximité directe des commerces, restaurants, écoles, transports publics, de la gare et des équipements culturels et sportifs. Un bien rare, alliant cachet, confort et emplacement stratégique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Disponibilité : à convenir Pour toute information ou organiser une visite, veuillez contacter : Marc SCHERRER Tél. : +352 661 49 29 09 Mail : marc.scherrer@abrico.lu www.abrico.lu