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Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres duplex neuf de 106 m² habitables situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche et une salle de bains, un jardin de 15 m², terrasse de 15 m² et une cave privative. Situé dans un quartier dynamique, sans circulation automobile en surface et parfaitement desservi, Rout Lëns bénéficie d'un emplacement idéal : à 10 minutes à pied du centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à 1 km de la gare, à 7 minutes en voiture de Belval et à proximité des infrastructures sportives. Un espace de vente directement sur le chantier, complété par un showroom dédié, vous permet de découvrir le projet, visualiser les finitions et personnaliser votre futur appartement. Prenez rendez-vous dès maintenant pour visiter votre futur logement et être accompagné dans votre projet. Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes, au cœur de l'écoquartier Rout Lëns, le projet en bois D'Haus propose 95 logements sur 7 étages dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Engagé pour la durabilité, D'Haus affiche une performance énergétique AAA+ et réduit de moitié son empreinte carbone grâce notamment à l'utilisation de bois local. L'architecture et les finitions intérieures : - Chauffage au sol & système de rafraîchissement - Ventilation double flux - Parquet ou carrelage au choix de haute qualité - Appartement peint en 2 couches - Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois - Toiture en revêtement zinc - Serres et potager en toiture - Rooftop - Panneaux photovoltaïques - Brise-soleil extérieur - Large baie vitrée avec triple vitrage - Parking en sous-sol (en supplément) - Local à vélos - 2 salles polyvalentes - ?uvre d'art embellissant le bâtiment Habiter D'Haus, c'est choisir un cadre de vie durable, vivant et tourné vers l'avenir. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. * Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. * Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% * Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Travaux en cours - Signature d'acte de vente notarié déjà possible. Espace de vente et showroom sur site - visites sur rendez-vous. Commercialisé par IKO. Promoteur luxembourgeois de référence, IKO propose une double garantie construction et terrain, sans indexation, assurant une sérénité totale pour vivre ou investir en toute confiance.