A VENDRE APPARTEMENT 2 CHAMBRES — ESCH-SUR-ALZETTE Vous avez cherché dans le centre. Trop de bruit, trop de passage, trop de compromis. Vous avez cherché en périphérie. Trop loin, trop isolé, trop rien. Ici, c'est l'entre-deux que vous n'espériez plus trouver. Une rue en impasse. Pas de flux de voitures, pas de voisins qui passent devant vos fenêtres. Esch-sur-Alzette à deux pas, et le silence juste derrière la porte. Quand vous rentrez le soir, vous garez votre voiture dans votre garage privé de près de 19 m². Vous montez. Vous ouvrez la porte. Et vous comprenez tout de suite que cet appartement a été pensé, pas juste assemblé. Le living et la cuisine semi-ouverte forment ensemble plus de 32 m² d'un seul tenant. La grande arcade entre les deux pièces connecte l'espace sans le fermer. Vous cuisinez, vos invités sont avec vous. La terrasse prolonge l'espace vers l'extérieur. Le hall de nuit fait son travail en silence. Il dessert les deux chambres — 13 et 12,87 m² — sans que l'une empiète sur l'autre. Une chambre pour vous deux. Une chambre pour l'enfant qui arrive, ou qui est déjà là. C'est exactement la configuration qu'il vous faut à cette étape de votre vie. Les volets électriques, le double vitrage, le chauffage au gaz — tout ce qui rend un quotidien plus confortable est déjà en place. Une cave privative pour stocker ce que le garage ne prend pas. La façade de l'immeuble sera rénovée. Aux frais du propriétaire actuel. Vous entrez dans un bien fonctionnel, dans un immeuble remis à neuf, sans avoir à sortir un euro de plus que le prix d'achat. C'est rare. Et c'est un détail qui compte quand on fait ses calculs. Esch-sur-Alzette, c'est la deuxième ville du pays. La rue de l'Alzette et ses commerces, les restaurants, la gare — tout est accessible. Et quand vous avez besoin de la capitale, vous y êtes en trente minutes. Si vous êtes primo-accédant, vous entrez dans un appartement fonctionnel, bien agencé, dans une rue calme. Pas de travaux à prévoir. Pas de mauvaise surprise sur la façade — elle est déjà réglée. Si vous êtes en famille ou si vous projetez de l'être — les deux chambres, le garage, la cave et l'impasse résidentielle sont exactement ce qu'il vous faut pour poser les bases d'un quotidien stable. Caractéristiques techniques — Surface habitable : 76,35 m² (surface utile pondérée) — Espace living / cuisine semi-ouverte : ±32 m² — 2 chambres : ±13,12 m² et 12,87 m² — Salle de bains : baignoire + lavabo + toilette, ±4,54 m² — Terrasse : 2,89 m² — Garage privatif : 18,88 m² — Cave privative : 4,57 m² — Chauffage au gaz (2003) — Double vitrage — Volets électriques — Année de construction : 2002 — Façade en cours de rénovation — à charge du propriétaire — Passeport énergétique : classe F/G — Rue en impasse — environnement calme Vous voulez savoir ce que vous ressentez en entrant. C'est la seule façon de répondre à cette question. Contactez Alain Genin pour convenir d'un rendez-vous. RBC Real Estate — Le prestige de l'impact Honoraires d'agence : 3 % + TVA, à charge du propriétaire.