Idéalement situé au coeur d'Esch-sur-Alzette, dans un quartier recherché qui conjugue dynamisme urbain et quiétude résidentielle, cet appartement de 95 m² en rez-de-chaussée offre une alliance rare entre élégance, confort et fonctionnalité. Parfaitement entretenu, il séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et la sérénité qui s'en dégage. Un intérieur raffiné et fonctionnel L'appartement s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, conçu comme une véritable pièce à vivre, à la fois conviviale et apaisante. La cuisine indépendante, entièrement équipée, marie esthétique sobre et praticité quotidienne. L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses et calmes, idéales pour accueillir une famille, un couple ou un usage professionnel mixte (profession libérale, cabinet, showroom discret). Une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et de nombreux espaces de rangement complètent l'ensemble. Les atouts du bien Volumes équilibrés et belle hauteur sous plafond Ambiance lumineuse et apaisante tout au long de la journée Cuisine contemporaine équipée, aux lignes épurées Deux chambres confortables, isolées de la pièce de vie Salle de bain avec baignoire et finitions soignées Toilettes séparées Grande cave saine, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage Un emplacement privilégié Le bien bénéficie d'une situation stratégique, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, crèches et de l'université. Les transports en commun ? gare et arrêts de bus ? assurent une connexion rapide vers Luxembourg-Ville, Belval et la frontière française. L'environnement combine la vitalité du centre-ville et la présence apaisante de plusieurs parcs et espaces verts accessibles à pied. Un bien polyvalent et pérenne Cet appartement se prête aussi bien à un usage résidentiel qu'à une activité professionnelle, dans un cadre valorisant et en constante évolution. Il conviendra aux amateurs de confort, d'espace et de centralité, ainsi qu'aux investisseurs recherchant un bien de qualité durable. Un lieu de vie équilibré, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme, fonctionnalité et sérénité. Une troisième chambre peut être faite, comme est suggéré par la photo IA. Un dossier complémentaire en photo est directement disponible depuis notre site. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite : +352 691 261 700