website: SheSaidYes.lu podcasts : shesaidyes.lu/podcast stories: shesaidyes.lu/stories ****** Duplex trois chambres avec vue sur la forêt à Esch-sur-Alzette Situé sur les deux étages supérieurs d'une petite résidence de trois unités, ce duplex de trois chambres offre 120 m² habitable / 144 m² utiles avec une vue directe et dégagée sur la forêt et la vallée des Terres Rouges. L'intérieur a été entièrement retravaillé en 2021 avec des matériaux de qualité, et un garage privé et une cave sont inclus dans la vente. L'appartement convient à une famille à la recherche d'espace, de calme et d'un accès rapide à la ville de Luxembourg. Il se trouve à deux minutes à pied de l'école de Neiduerf et des sentiers de randonnée des Terres Rouges. >>> Agencement Le duplex occupe le 2e et le 3e étage du bâtiment (sans ascenseur). Le 2e étage abrite l'espace de vie principal : une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon qui s'ouvre sur un balcon de 10 m² face à la forêt. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils Siemens, des plans de travail en chêne massif et de nombreux rangements. Cet étage comprend également deux chambres et la salle de bain. La salle de bain dispose d'une baignoire Villeroy & Boch avec un mitigeur thermostatique intégré, d'un meuble double vasque en chêne et d'un revêtement de sol effet carrelage en ciment. Les sols sont en parquet chêne massif. Le 3e étage est le refuge des parents. Il combine une chambre principale avec un dressing intégré, un deuxième salon sous les combles avec un mur accent en lattes de chêne, et une salle de douche, des WC et une connexion pour machine à laver. Une porte dissimulée relie le salon à la salle de douche. Le parquet en chêne continue à ce niveau. Les deux niveaux bénéficient de fenêtres acoustiques à triple vitrage (43 dB) posées en 2021, ainsi que d'une ventilation mécanique dans l'espace de vie. Un garage privé pour une voiture et une cave complètent la propriété. >>> Points principaux Prix : 845 000 € Type : Appartement duplex (deux derniers étages d'une résidence de trois unités) Rénovation : Intérieur entièrement retravaillé en 2021 Surface habitable : 120 m² Surface cadastrale : 144 m² Chambres : 3 Salles de bain : 2 (une salle de bain, une salle de douche) WC : 2 (dans les salles de bain) Cave : Oui Extérieur : Balcon 10 m² Stationnement : 1 garage privé (une voiture), inclus Chauffage : Gaz Classe énergétique : CPE en cours >>> Points forts et équipements Fenêtres acoustiques à triple vitrage (43 dB), 2021 Parquet en chêne massif dans tout l'appartement Cuisine entièrement équipée avec appareils Siemens et plans de travail en chêne massif Baignoire Villeroy & Boch, mitigeur thermostatique intégré Meuble double vasque en chêne dans la salle de bain principale Chambre parentale avec dressing intégré Mur en lattes de chêne dans le salon supérieur Ventilation mécanique dans l'espace de vie Chauffage au gaz Vue sur la forêt et la vallée depuis le salon et le balcon >>> Emplacement et style de vie Vivre aux Terres Rouges Cette partie d'Esch est située à la lisière de la ceinture verte des Terres Rouges, où la ville rencontre la forêt. Vous bénéficierez d'un cadre résidentiel calme, avec tous les services de la ville à quelques minutes en voiture. À proximité : Écoles : École de Neiduerf, à deux minutes à pied Randonnée et nature : Sentiers des Terres Rouges et chemins forestiers directement accessibles Magasins et services : Centre-ville d'Esch et rue de l'Alzette à quelques minutes Belval : magasins, cinéma et campus universitaire à une courte distance au sud Sports et loisirs : installations municipales et parcs dans la commune >>> Acheteur cible Idéal pour une famille à la recherche d'un espace et d'une maison clé en main avec vue sur la forêt, cuisine équipée et accès facile tant au centre d'Esch qu'à la ville de Luxembourg. >>> Transports et accès Centre d'Esch-sur-Alzette : ~5 min | ~2 km Gare d'Esch-sur-Alzette : ~5 min | ~2 km Belval-Université : ~10 min | ~6 km Centre-ville de Luxembourg : ~20 min | ~18 km Gare Centrale : ~20 min | ~18 km Cloche d'Or : ~18 min | ~16 km Kirchberg : ~25 min | ~22 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~28 km Par train, la gare d'Esch est sur les lignes CFL avec des trains directs vers Luxembourg Gare Centrale en environ 30 minutes, circulant toutes les 20 minutes. Des connexions de bus fréquentes desservent le centre, Belval et la capitale. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.