Laura Légier – laura.légier@ellerealestate.lu – (+352) 621 599 540 Situé au 3ème étage d'une résidence à taille humaine composée de seulement 4 appartements, ce charmant appartement de 72,48 m² habitables séduira par son excellent état général, ses prestations modernes et sa situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové à partir de 2018, le bien ne nécessite aucuns travaux et offre un cadre de vie confortable dans un environnement à la fois calme et central. L'appartement se compose comme suit : • Hall d'entrée de 3,46 m² • Bel espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée de près de 30 m² • Salle de douche avec WC et espace buanderie de 11 m² • Deux chambres de 13,90 m² et 13,61 m² En complément, vous bénéficierez de : • Un garage fermé privatif de 10,28 m² • Une cave privative de 9,68 m² • Un vaste grenier d'environ 44 m² idéal pour le stockage • La jouissance d'un jardin et d'une terrasse communs, à partager avec les autres copropriétaires Travaux réalisés récemment : -Nouvelle cuisine et nouvelle salle de douche -Remplacement des fenêtres avec volets majoritairement électriques -Modernisation des installations électriques, sanitaires et de plomberie -Mise à niveau du système de chauffage -Rénovation de la cage d'escalier en 2020 -Réfection complète de la toiture en ardoises en 2023 Les atouts : • Petite copropriété de 4 unités • Appartement entièrement rénové • Garage fermé et cave inclus • Grand espace de stockage au grenier • Environnement calme • Proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, pharmacie, transports et autres services Un bien clé en main, idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un appartement sans travaux dans un secteur pratique et recherché. Pour découvrir cette petite pépite ou en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter : Laura Légier – laura.légier@ellerealestate.lu – (+352) 621 599 540