RS IMMO S.à r.l. vous présente en exclusivité un magnifique appartement entièrement rénové au cœur d’Esch-sur-Alzette Situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence de seulement 4 unités, parfaitement entretenue, ce superbe appartement d’environ 97 m² habitables offre un cadre de vie moderne, confortable et idéalement situé. Disposition : ✨ Hall d’entrée accueillant ✨ Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée ✨ Cuisine moderne avec nombreux rangements et électroménagers de qualité ✨ Deux grandes chambres de 18 m² et 17 m² ✨ Une pièce supplémentaire idéale comme chambre d’enfant, bureau ou dressing ✨ Salle de douche moderne avec douche à l’italienne et meuble lavabo ✨ WC séparé ✨ Cave privative ✨ Buanderie commune ✨ Grenier aménageable d’environ 40 m², situé au-dessus du garage, offrant un excellent potentiel d’aménagement ou un espace de stockage supplémentaire. Stationnement ✅ Garage intérieur pouvant accueillir 2 voitures ✅ 1 emplacement extérieur privé ✅ Parking public situé juste en face de la résidence. Les atouts du bien ✔ Appartement entièrement rénové ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Chaudière Buderus, entretenue chaque année ✔ Très belle luminosité ✔ Petite copropriété calme ✔ Prestations de qualité Situation exceptionnelle L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 400 mètres de la gare d’Esch-sur-Alzette, permettant un accès rapide vers Luxembourg-Ville et les principales infrastructures. À proximité immédiate : * commerces, * écoles, * restaurants, * transports en commun, * axes autoroutiers, * administrations. Le bien est également situé à quelques pas du magnifique Parc du Gaalgebierg, véritable poumon vert de la ville, réputé pour ses promenades, ses activités familiales ainsi que les nombreux événements culturels et festifs organisés tout au long de l’année. Grâce à sa situation centrale et à son potentiel d’aménagement, ce bien représente également une excellente opportunité d’investissement, notamment pour un projet locatif ou de location de courte durée (sous réserve des autorisations en vigueur). Informations 📍 Esch-sur-Alzette 🏠 Rez-de-chaussée 📐 ±97 m² habitables 🚗 Garage 2 voitures + 1 emplacement extérieur 💰 Prix : 575.000 € 📅 Disponibilité : à convenir ⸻ 📞 Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : RS IMMO S.à r.l. 📞 +352 691 111 104 📧 info@rsimmo.lu Votre partenaire immobilier au Luxembourg.