VALORA REAL ESTATE AGENCY a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce superbe appartement duplex situé à Esch-sur-Alzette, dans le quartier de Lallange, au sein de la résidence "Les Portes de Lallange II", boulevard Pierre Dupong. Idéalement situé, le bien bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers ainsi qu'à toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants et transports en commun. Un emplacement de choix offrant un cadre de vie pratique au cœur d'Esch-sur-Alzette. Construit en 2005, ce duplex d'exception séduit par ses volumes généreux et sa configuration atypique sur deux niveaux. Il offre une surface habitable totale de +-117,27 m², sublimée par une magnifique terrasse de +-72,27 m². Il se compose comme suit : Niveau 1 (+-72,27 m²) Hall d'entrée Living et salle à manger avec cuisine ouverte équipée Chambre Salle de douche Sauna WC séparé Accès à la terrasse (+-72,27 m²), équipée d'une marquise Niveau 2 - Duplex / combles (+-45m²) Double hauteur sous plafond au-dessus du living, apportant une belle luminosité et un volume Chambre avec dressing Salle de bain Données techniques : Parquet en bois massif Escalier en bois massif Double vitrage Chauffage central au gaz Classe d'efficacité énergétique de la résidence : E Classe d'isolation thermique de la résidence : E Le bien se complète par : Une cave privative Un emplacement de parking intérieur Ce duplex représente une véritable opportunité d'espace et de volumes atypiques, grâce à sa belle terrasse, son sauna privatif, ses finitions en bois massif et sa double hauteur sous plafond au niveau du living. Bien commercialisé en exclusivité par VALORA REAL ESTATE AGENCY. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, merci de nous contacter au +352 691 199 402 ou par email à merin@valora-realestate.lu