website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- *** Online booking unavailable: the property is currently rented, so viewings are arranged with the tenants. Contact us for a slot.*** >> Duplex deux chambres avec loggia à Esch-sur-Alzette Un appartement duplex de 83,42 m² dans la résidence Themis, rue Berwart à Esch-sur-Alzette. Construit en 2019, l'immeuble affiche une classe énergétique A. L'appartement est vendu meublé, cuisine équipée incluse, et bénéficie d'une loggia de 8,48 m². L'agencement sur deux niveaux convient à un couple ou à une petite famille en quête d'un logement basse consommation, central et sans entretien. Il fonctionne aussi comme placement. >> Agencement L'entrée se fait au niveau haut du duplex. Elle ouvre sur un espace de vie lumineux qui réunit cuisine, salle à manger et salon. Ce niveau accueille également une chambre, une salle de bain et un WC séparé. Une porte donne accès à la loggia privative de 8,48 m². Un escalier intérieur mène au niveau inférieur, qui regroupe la seconde chambre et une salle de douche. Un débarras complète l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un triple vitrage, de stores électriques en aluminium et d'une ventilation mécanique double flux. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation avec radiateurs. Une cave privative et un emplacement de parking intérieur sont inclus. Le bien est actuellement loué 1 800 € + 400 € de charges par mois. Il peut être libéré après l'achat en cas d'usage personnel de l'acquéreur. >> Informations clés Prix : 640 000 € Type : Appartement duplex (2 chambres) Année de construction : 2019 Surface habitable : 83,42 m² Étages : 2e et 3e (avec ascenseur) Chambres : 2 Salle de bain : 1 Salle de douche : 1 WC : 1 séparé Loggia : 8,48 m² Débarras : 3,62 m² Cave : 1 (privative) Parking : 1 emplacement intérieur Classe énergétique : A-A Statut : loué (1 800 € + 400 € charges/mois), libérable pour usage personnel Vendu meublé, cuisine équipée incluse (liste du mobilier sur demande) >> Points forts & équipements Duplex sur deux niveaux Loggia privative de 8,48 m² Salle de bain et salle de douche distinctes Cuisine équipée incluse Triple vitrage Stores extérieurs électriques en aluminium Ventilation mécanique double flux Chauffage par chaudière gaz à condensation Accès par ascenseur Cave privative et parking intérieur inclus Vendu meublé (liste du mobilier sur demande) >> Vivre à Esch-sur-Alzette Esch-sur-Alzette est la deuxième ville du pays. Elle combine une rue commerçante piétonne, une vie culturelle dense et un accès rapide à Belval et à Luxembourg-Ville. La résidence Themis se trouve à quelques minutes du centre et du campus universitaire de Belval. Commerces et services : rue de l'Alzette (piétonne), Belval Plaza, supermarchés et pharmacies Enseignement : écoles, crèches, Université du Luxembourg (campus de Belval) Culture et loisirs : Rockhal, Kulturfabrik, Théâtre d'Esch, cinémas à Belval Sport : piscine, stade, salles de sport Espaces verts : parc du Gaalgebierg, réserve naturelle du Ellergronn Le résultat : une ville active et bien desservie, avec la nature et Belval à portée immédiate. >> Profil acquéreur Idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un logement meublé, basse consommation, proche de Belval et des transports. Convient tout autant aux investisseurs avec un locataire déjà en place, sur un marché à forte demande. >> Transports & accès Centre-ville de Luxembourg : ~25 min | ~20 km Gare Centrale : ~25 min | ~20 km Kirchberg : ~30 min | ~24 km Aéroport de Luxembourg (Findel) : ~30 min | ~28 km Cloche d'Or (Howald) : ~20 min | ~16 km Belval : ~8 min | ~3 km Gare d'Esch-sur-Alzette : à confirmer La gare d'Esch-sur-Alzette (ligne CFL 60) propose des trains directs vers Luxembourg Gare Centrale. Les bus RGTR desservent le quartier, et les transports publics sont gratuits sur tout le territoire. >> Honoraires à la charge du vendeur.