Contactez directement Thomas GRINGET au +352 40 10 88 L'agence REMAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement idéalement situé à Esch-sur-Alzette, offrant un cadre de vie à la fois confortable et chaleureux. Un bien de caractère à l'atmosphère cocooning D'une surface habitable d'environ 100 m², cet appartement se situe aux 2? et 3? étages d'une petite résidence de caractère construite en 1929, sans ascenseur, composée de seulement 3 appartements. Son agencement sur deux niveaux et ses volumes généreux lui confèrent un charme unique, propice à une ambiance cosy et conviviale. Disposition des espaces Au 2? étage : ? Un hall d'entrée d'environ 6 m² ? Un spacieux et lumineux séjour d'environ 30 m² avec accès au balcon, idéal pour profiter de moments de détente ? Une cuisine fermée d'environ 10 m², fonctionnelle et agréable ? Une salle de douche d'environ 3,5 m² À l'étage supérieur : ? Un hall de nuit d'environ 4 m² ? Une chambre d'environ 13 m² ? Une seconde chambre d'environ 14 m² ? Un bureau d'environ 9 m² de surface utile, actuellement aménagé en chambre, parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint ? Un WC séparé d'environ 3,5 m² Un espace supplémentaire plein de potentiel Une agréable surprise complète ce bien : un grenier pouvant être aménagé selon vos envies en espace de rangement, salle de jeux ou coin détente, renforçant le caractère cocooning de l'ensemble. Annexes et équipements ? Une buanderie commune avec emplacements pour lave-linge et sèche-linge ? Fibre internet disponible dans l'appartement Situation idéale La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié en centre-ville d'Esch-sur-Alzette, à proximité immédiate des commerces, commodités et transports en commun, facilitant le quotidien. Informations complémentaires ? Résidence avec syndic de copropriété ? Certificat de Performance Énergétique : I ? Charges mensuelles : 250 € Avant toute demande de visite, une étude de financement réalisée par votre banque sera demandée. Je peux également vous mettre en relation avec l'un de mes courtiers partenaires. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif. Conditions Frais d'agence REMAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des vendeurs. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Laissez-vous séduire par cet appartement au charme authentique, où chaque espace invite à la détente et au bien-être, en plein coeur de la ville. Contactez directement Thomas GRINGET au +352 40 10 88