Appartement 2 chambres à Esch-sur-Alzette

**** EXCLUSIVITÉ D&D IMMOBILIER **** ******APPARTEMENT RÉNOVÉ DE 95 M² ? 2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ 3 ? GARAGE ET CAVE ***** *** 13, rue de Schifflange ? Esch-sur-Alzette *** D&D Immobilier vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de 95 m² habitables, entièrement rénové en 2021, situé au rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine et bien entretenue. Le bien bénéficie de beaux volumes, d'une distribution fonctionnelle et d'une agréable luminosité. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une " 3 ème Chambre ", selon les besoins des futurs occupants. ******* AGENCEMENT ***** L'appartement se compose actuellement de : => un séjour lumineux d'environ 23 m² ; => une cuisine indépendante et équipée d'environ 13 m² ; => une première chambre d'environ 18 m² ; => une seconde chambre d'environ 13 m² ; => une grande salle de bain d'environ 11 m² ; => un WC séparé ; => hall et espaces de circulation. La configuration actuelle offre un réel potentiel d'aménagement, notamment pour une famille souhaitant disposer d'une 3 ème chambre, d'un bureau ou d'un espace supplémentaire. *** ANNEXES PRIVATIVES *** En complément des 95 m² habitables, le bien dispose de : => une cave privative d'environ 9 m² ; => un garage individuel fermé d'environ 15 m². (+ 35 000 euros en sus du prix de vente) *** CARACTÉRISTIQUES *** * 95 m² habitables ; * appartement entièrement rénové en 2021 ; * 2 chambres ; * possibilité d'aménager une 3e chambre ; * cuisine indépendante équipée ; * grande salle de bain ; * WC séparé ; * fenêtres à double vitrage ; * chauffage collectif au gaz ; * électricité individuelle ; * garage fermé privatif (en option) ; * cave privative ; * appartement situé au rez-de-chaussée. *** PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE *** * Classe énergétique : **F** * Classe d'isolation thermique : **G** *** LOCALISATION *** Situé dans un environnement résidentiel d'Esch-sur-Alzette, l'appartement bénéficie d'une localisation pratique au quotidien, à proximité des écoles, crèches, commerces, services et transports en commun. À proximité : * crèche à environ 5 minutes à pied ; * école à environ 10 minutes à pied ; * lignes de bus 4, 812 et 813 ; * commerces et services à proximité immédiate ; * accès rapide aux principaux axes routiers. *** LES ATOUTS DU BIEN *** 95 m² habitables · Appartement rénové · Beaux volumes · 2 chambres · Possibilité 3 chambres · Cuisine équipée · Garage fermé (en option)· Cave privative · Rez-de-chaussée · Commodités à proximité Un appartement confortable et évolutif, adapté aussi bien à une **résidence principale qu'à un projet d'investissement immobilier. *** INFORMATIONS ET VISITES *** **D&D IMMOBILIER ? Service Ventes** Tél. : *** E-mail : *******@********** Les surfaces indiquées sont communiquées à titre informatif.