Appartement de standing proche du Luxembourg. #ENVENTE – Escherange – Duplex de standing – 125 m² – Terrasse couverte – 4 parkings Situé au coeur du village prisé d'Escherange, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, ce magnifique duplex développe 125 m² (90 m² Loi Carrez) et occupe le 1er et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 4 logements, entièrement rénovée en 2021. • Duplex de 125 m² habitables (90 m² Loi Carrez) • 1er et dernier étage • Petite copropriété de 4 appartements • Construction / rénovation complète en 2021 • Vaste séjour de plus de 40 m² • Cuisine indépendante • 2 chambres • Suite parentale avec dressing sur mesure • Espace bureau • Buanderie • Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque • WC indépendant • Terrasse couverte d'environ 15 m² sans vis-à-vis • Cave • 4 places de stationnement privatives Prestations techniques : • Chauffage électrique au sol • DPE : C • Très faibles charges de copropriété (environ 50 € par an) • Appartement parfaitement entretenu • Belle luminosité Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du Luxembourg, idéal pour les frontaliers recherchant un appartement spacieux, moderne et sans travaux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MONTANA IMMOBILIER : Stefano Montana Agent commercial (Entreprise individuelle)