Il a tout : de beaux volumes, une terrasse, un garage, deux places de stationnement et une excellente performance énergétique. Jonathan FANTASIA vous propose en exclusivité, à Escherange, cet appartement de 2 pièces situé en rez-de-chaussée d'une résidence construite en 2015. Dès l'entrée, son atmosphère lumineuse et son agencement fonctionnel donnent immédiatement envie de s'y installer. Un bien confortable et soigné, pensé pour profiter pleinement de chaque espace. D'une superficie de 59,37 m² loi Carrez, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, avant de dévoiler une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée. Cet espace convivial permet de cuisiner, de recevoir et de se détendre dans une ambiance chaleureuse, tout en profitant d'un accès direct à l'extérieur. La terrasse de 9,23 m² prolonge agréablement le séjour. Un véritable espace supplémentaire pour prendre son café au soleil, partager un repas ou simplement savourer un moment de calme aux beaux jours. La partie nuit comprend une chambre confortable de 11,46 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,98 m². Les volumes sont bien répartis, la circulation est fluide et chaque pièce trouve naturellement sa place. Et parce que le confort ne s'arrête pas à la porte de l'appartement, le bien dispose également d'un garage fermé et de deux places de stationnement. La résidence est équipée de la fibre optique et bénéficie d'un ravalement récent. Côté performance, l'appartement est chauffé individuellement au gaz et bénéficie d'un DPE classé C, avec une consommation conventionnelle de 114 kWh/m²/an. Les diagnostics indiquent également que les installations intérieures de gaz et d'électricité ne présentent aucune anomalie. Informations clés Prix de vente : 210 000 € Localisation : Escherange Type de bien : appartement 2 pièces Étage : rez-de-chaussée Année de construction : 2015 Surface loi Carrez : 59,37 m² Pièce de vie avec cuisine ouverte : 34,16 m² Chambre : 11,46 m² Salle de bains : 5,98 m² Terrasse : 9,23 m² Stationnement : un garage et deux places de parking Chauffage : individuel au gaz Fibre optique : oui DPE : C - 114 kWh/m²/an GES : C - 23 kg CO2/m²/an Dépenses énergétiques estimées : entre 790 € et 1 100 € par an Charges de copropriété : environ 967 € par an Taxe foncière : 590 € Copropriété de 10 lots - aucune procédure relevant des articles 29-1 et 29-1 A. Référence mandat : 611227 Un appartement qui réunit espace, extérieur, stationnement et confort énergétique : il ne lui manque plus que vous. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que ce bien peut vous offrir. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (frais de Syndic, eau froide, électricité, fond de roulement, maintenance adoucisseur, entretien pompes, primes assurance, frais postaux) : 967€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) 06 75 51 20 42 (réf. 611227 )