Adresse du bien : 110 Rue de Bastogne L-9010 Ettelbruck Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398659 Disponibilité : Immédiate Bel appartement grenier entièrement aménagé, offrant un esprit duplex, de 2 chambres à coucher, de 125 m² de surface habitable dont 159 m² de surface au sol, avec grand balcon et emplacement intérieur, au dernier étage de la résidence, à Ettelbruck. Distribution : Niveau 3 : hall d'entrée (12,75 m²) desservant toutes les pièces de l'appartement - grande pièce de vie avec espace salon / salle à manger et cuisine équipée intégrée (41,3 m²) avec accès au balcon - chambre à coucher (16,45 m²) avec également un accès au balcon - salle de douche avec double vasque (11,73 m²) - WC séparé (1,84 m²) Niveau 4 : mezzanine (24,97 m²) - chambre avec dressing (15,33 m²) - salle de bain (3,95 m²) Extérieur : balcon exposé sud (12,59 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur Complément d'informations : Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - vidéophone - carrelage et parquet aux sols - chauffage au sol - double vitrage - stores et volets électriques - cuisine Kitchechef - terrasse commune accessible depuis le dernier étage. Chauffage : Fioul Environnement : quartier urbain et dynamique, au coeur d'Ettelbruck et à proximité directe de la gare comme du centre piétonnier - toutes commodités accessibles à pied (banque, cafés, restaurants, médecins, boucherie, supermarché Proxy Delhaize à moins de 10 minutes, etc.) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 110 Rue de Bastogne L-9010 Ettelbruck Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398659 Availability: Immediate Beautiful fully renovated attic apartment with a duplex feel, featuring 2 bedrooms, 125 m² of living space (159 m² total floor area), a large balcony, and an indoor parking space, located on the top floor of the building in Ettelbruck. Layout: Level 3: Entrance hall (12.75 m²) giving access to all rooms - spacious living area with lounge/dining space and fully equipped integrated kitchen (41.3 m²) with access to the balcony - bedroom (16.45 m²) also with balcony access - shower room with double sink (11.73 m²) - separate WC (1.84 m²) Level 4: Mezzanine (24.97 m²) - bedroom with dressing area (15.33 m²) - bathroom (3.95 m²) Exterior: South-facing balcony (12.59 m²) Included: 1 indoor parking space Additional information: Comfort: Condominium with elevator - videophone - tiled and parquet floors - underfloor heating - double glazing - electric blinds and shutters - Kitchechef kitchen - communal terrace accessible from the top floor. Heating: Oil Environment: Urban and lively neighborhood in the heart of Ettelbruck, within walking distance of the train station and pedestrian center - all amenities accessible on foot (bank, cafés, restaurants, doctors, butcher, Proxy Delhaize supermarket under 10 minutes, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).