Adresse du bien : 1 Rue Philippe Manternach L-9068 Ettelbruck Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398651 Disponibilité : À convenir Lumineux appartement duplex construit par Arend & Fischbach, avec terrasse et jardin orientés sud-ouest, dans une zone entièrement résidentielle avec vues dégagées, sur les hauteurs d'Ettelbruck. Distribution Rez-de-chaussée : couloir menant aux différentes pièces de ce niveau, comprenant un grand espace de vie (47,9 m²) avec salon, salle à manger et accès au jardin - cuisine équipée séparée (9 m²) - salle de douche (3 m²) - WC séparé (1,6 m²) - débarras (2,2 m²) 1er étage : hall de nuit (4,6 m²) menant aux différentes pièces de ce niveau, comprenant une chambre parentale (18 m²) avec accès au balcon, 2 chambres supplémentaires (13,9 m² et 12,6 m²) et une salle de bain (8,4 m²) avec douche, baignoire et WC Sous-sol : hall (8,7 m²) permettant d'accéder directement au double garage fermé (32,7 m²) avec prise 380V - espace de stockage sous l'escalier (2,8 m²) Extérieur : balcon (14,7 m²) - terrasse (0 m²) Inclus : cave privative (10 m²) - buanderie commune Complément d'informations : Confort : petite copropriété (9 unités) équipée d'un ascenseur - entrée indépendante - confort moderne (chauffage au sol, stores électriques, triple-vitrage, fibre internet, douches à l'italienne, etc.) - finitions haut-de-gamme (portes aux charnières invisibles, parquet en chêne massif, placards sur mesure Poliform, spots et luminaires intégrés de qualité supérieure, etc.) - accès direct au garage depuis le bien - local vélos dans la résidence Chauffage : gaz Environnement : sur les hauteurs d'Ettelbruck, à proximité directe de la nature - aire de jeux à 450 mètres de la résidence - centre ville et Cactus-Marché à moins de 5 minutes en voiture - accès rapide à l'autoroute direction capitale ou Nord du pays (communes de Diekirch et Vianden accessibles en 15 minutes en voiture) - gare d'Ettelbruck à 7 minutes en voiture - zone d'activités d'Ingeldorf à 10 minutes en voiture Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 1 Rue Philippe Manternach L-9068 Ettelbruck Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398651 Availability: To be agreed Bright duplex flat built by Arend & Fischbach, with south-west-facing terrace and garden, in a fully residential area with unobstructed views, on the hills above Ettelbruck. Layout Ground floor: hallway leading to the various rooms on this level, including a large living area (47.9 sqm) with a lounge, dining room and access to the garden - separate fitted kitchen (9 sqm) - shower room (3 sqm) - separate toilet (1.6 sqm) - storage room (2.2 sqm) First floor: landing (4.6 sqm) leading to the various rooms on this level, comprising a master bedroom (18 sqm) with access to the balcony, 2 further bedrooms (13.9 sqm and 12.6 sqm) and a bathroom (8.4 sqm) with shower, bath and WC Basement: hall (8.7 sqm) providing direct access to the double lock-up garage (32.7 sqm) with 380V socket - storage space under the stairs (2.8 sqm) Outside: balcony (14.7 sqm) - terrace (0 sqm) Included: private cellar (10 sqm) - shared laundry room Further information: Comfort: small unit residence (9 units) with a lift - separate entrance - modern amenities (subfloor heating, electric blinds, triple-glazed windows, fibre broadband, etc.) - high-end finishes (doors with concealed hinges, solid oak flooring, bespoke Poliform fitted wardrobes, high quality spotlights and light fittings, etc.) - direct access to the garage from the property - bicycle storage room within the building Heating: gas Environment: on the hills above Ettelbruck, surrounded by nature - a playground 450 metres from the residence - the town centre and Cactus-Marché less than a 5-minute drive away - quick access to the motorway towards the capital or the north of the country (the towns of Diekirch and Vianden are a 15-minute drive away) - Ettelbruck railway station is a 7-minute drive away - the Ingeldorf business park is a 10-minute drive away Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).