Potentiel de rendement locatif brut estimé proche de 5 %* eXp Luxembourg vous propose ce studio entièrement meublé situé au cœur d’Ettelbruck, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des restaurants, de la Clinique du Nord et de toutes les commodités. Grâce à sa situation centrale et à la forte demande locative dans le secteur, ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier performant, tout en convenant parfaitement à une personne seule, un jeune couple ou un primo-accédant. Situé au 2ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur, le studio se compose de : Une cuisine séparée semi-équipée Une salle de douche Un espace de vie lumineux faisant office de salon, séjour et chambre Une cave privative Le bien est vendu entièrement meublé et équipé, notamment avec : Lit Mobilier sur mesure Table et chaises Télévision Fauteuil Machine à laver Séchoir Les atouts du bien : Emplacement central recherché à Ettelbruck Gare accessible à pied en quelques minutes Résidence avec ascenseur Studio entièrement meublé Excellente accessibilité vers Luxembourg-Ville Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate Idéal pour investissement locatif Convient parfaitement à une personne seule ou à un jeune couple Toutes les commodités accessibles à pied Un bien clé en main, facile à louer et idéalement situé dans l'une des communes les plus dynamiques du Nord du Luxembourg. Le rendement mentionné est fourni à titre purement indicatif et est calculé sur base des loyers de marché observés. Il ne constitue ni une garantie ni un engagement contractuel. La commission d'agence du prix de vente est à la charge du vendeur, plus TVA. (Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées). Aucun frais pour l’acquéreur. Les informations contenues dans ce descriptif sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont sujettes à modifications sans préavis.