eXp Luxembourg vous propose ce studio entièrement meublé, idéalement situé au cœur d’Ettelbruck, à seulement quelques minutes à pied de la gare, des commerces, des restaurants, de la Clinique du Nord et de toutes les commodités. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel locatif ou à la recherche de votre première résidence, ce studio représente une opportunité rare grâce à son emplacement stratégique et à sa facilité de mise en location. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et lumineux comprenant : Une cuisine séparée semi-équipée Une salle de douche moderne Un agréable espace de vie faisant office de salon, salle à manger et chambre Une cave privative Le bien est vendu entièrement meublé et prêt à être occupé ou loué, comprenant notamment : Lit Mobilier sur mesure avec nombreux rangements Table et chaises Télévision Fauteuil Machine à laver Séchoir Les principaux atouts Potentiel de rendement locatif brut estimé proche de 5 %* Studio entièrement meublé – prêt à louer ou à habiter À seulement 3 minutes à pied de la gare d'Ettelbruck Résidence avec ascenseur Excellente connexion vers Luxembourg-Ville Centre-ville, commerces, restaurants et services accessibles à pied Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate Convient parfaitement à un investisseur, une personne seule, un jeune couple ou un primo-accédant Grâce à la forte demande locative dans la région d'Ettelbruck et à sa localisation privilégiée, ce bien constitue une excellente opportunité patrimoniale dans l'une des communes les plus dynamiques du nord du Luxembourg. Un bien clé en main, facile à louer, facile à gérer et bénéficiant d'un emplacement recherché. *Le rendement mentionné est communiqué à titre purement indicatif et est calculé sur base des loyers actuellement observés sur le marché. Il ne constitue ni une garantie ni un engagement contractuel. La commission d'agence est à la charge du vendeur, majorée de la TVA en vigueur. (Prix susceptible d'évoluer selon les prestations complémentaires proposées.) Aucun frais d'agence n'est à prévoir pour l'acquéreur. Les informations contenues dans cette annonce sont fournies à titre indicatif et n'ont aucun caractère contractuel. Elles sont susceptibles d'être modifiées sans préavis.