eXp Luxembourg, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose ce bel appartement en vente à Ettelbruck. Pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agent Enrique MEDIAVILLA au +352 661 483 874. Que vous recherchiez votre futur chez-vous ou un investissement rentable, cet appartement réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché luxembourgeois. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence parfaitement entretenue, ce bel appartement d'environ 85 m² habitables** bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel calme d'Ettelbruck, l'une des communes les plus dynamiques et attractives du nord du Luxembourg. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son agréable séjour de près de 30 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Véritable cœur de l'appartement, il s'ouvre directement sur un balcon, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas ou simplement se détendre après une journée de travail. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre tout le confort nécessaire au quotidien. L'espace nuit comprend **deux belles chambres**, parfaitement adaptées à une famille, à un couple souhaitant disposer d'un bureau à domicile ou encore à un investisseur recherchant un bien à fort potentiel locatif. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé viennent compléter ce bien pensé pour offrir confort et praticité. Un véritable avantage, particulièrement recherché au Luxembourg : l'appartement dispose de **deux emplacements de parking privatifs**, dont **une place intérieure** et **une place extérieure**, apportant un confort quotidien tout en renforçant la valeur patrimoniale du bien. Une cave privative complète également ce bien. Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Vous bénéficierez d'un environnement résidentiel paisible tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : supermarchés Cactus et Match, commerces, restaurants, écoles, crèches, médecins, infrastructures sportives, pharmacie, gare ferroviaire et centre-ville. Les transports en commun sont également un véritable atout : **un arrêt de bus se trouve à seulement quelques pas de la résidence, avec des liaisons régulières environ toutes les 10 minutes**, facilitant vos déplacements quotidiens. Pour les automobilistes, l'autoroute est accessible en moins d'une minute, permettant de rejoindre le quartier d'affaires du Kirchberg en environ 30 minutes, tout en profitant chaque jour d'un cadre de vie calme, verdoyant et particulièrement agréable. Au-delà de sa qualité de vie, cet appartement représente également une excellente opportunité d'investissement. Les appartements de deux chambres avec balcon et deux places de parking sont particulièrement recherchés dans la région d'Ettelbruck, où la demande locative demeure soutenue. Selon les conditions actuelles du marché, ce bien offre un rendement locatif potentiel proche de 4 %, combinant revenus réguliers et perspectives de valorisation à long terme. Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement sécurisé, cet appartement constitue une opportunité rare réunissant confort, emplacement stratégique, excellente mobilité et fort potentiel de valorisation. Honoraires d'agence : 3 % du prix de vente à la charge du vendeur + TVA (susceptibles d'évoluer en fonction des prestations complémentaires). Aucun frais pour l'acquéreur. Les informations, plans, visuels, illustrations et photographies sont communiqués à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.