Appartement 2 chambres à Ettelbruck

Pour de plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au ***. eXp Luxembourg vous propose à la vente ce bel appartement d’environ 85 m² habitables, situé au rez-de-chaussée d’une résidence entretenue à Ettelbruck. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un investissement immobilier offrant une configuration recherchée sur le marché locatif, ce bien réunit des atouts particulièrement intéressants : deux chambres, un balcon, deux emplacements de parking privatifs, une cave et une excellente connexion vers les principaux axes routiers. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET AGRÉABLE Le cœur de l’appartement est son séjour d’environ 30 m², généreusement éclairé par ses grandes ouvertures et offrant un accès direct au balcon. Un véritable espace de vie permettant d’aménager confortablement salon et salle à manger, tout en bénéficiant d’un extérieur agréable pour profiter des beaux jours. La cuisine entièrement équipée, indépendante et fonctionnelle, offre de nombreux rangements et tout le confort nécessaire au quotidien. 2 CHAMBRES – UNE CONFIGURATION POLYVALENTE L’espace nuit comprend deux belles chambres, une configuration particulièrement appréciée aussi bien par les couples et les familles que par les investisseurs. La seconde chambre peut également parfaitement répondre aux nouveaux modes de vie : chambre d’enfant, chambre d’amis ou espace de télétravail. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. 2 PARKINGS + CAVE : UN VÉRITABLE ATOUT Au Luxembourg, le stationnement constitue un critère déterminant. Cet appartement bénéficie de deux emplacements de parking privatifs, dont une place intérieure et une place extérieure, ainsi que d’une cave privative. Un avantage appréciable au quotidien et un élément supplémentaire d’attractivité dans le cadre d’une éventuelle mise en location. ETTELBRUCK : CALME, SERVICES ET MOBILITÉ L’emplacement permet de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant à proximité des principales commodités : Cactus, Match, commerces, restaurants, écoles, crèches, médecins, pharmacie, infrastructures sportives, gare et centre-ville d’Ettelbruck. Les transports publics sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus situé à quelques pas de la résidence et des liaisons régulières. Pour les automobilistes, l’accès autoroutier se trouve à moins d’une minute, permettant notamment de rejoindre le Kirchberg en environ 30 minutes, selon les conditions de circulation. UNE CONFIGURATION ÉGALEMENT INTÉRESSANTE POUR L’INVESTISSEMENT Pour un investisseur, la combinaison 2 chambres + balcon + 2 parkings + cave, associée à la proximité des transports, des commerces et des principaux axes routiers, constitue une configuration particulièrement polyvalente. Le bien peut ainsi répondre aussi bien aux besoins d’un couple qu’à ceux d’une petite famille ou de professionnels recherchant un logement bien connecté au reste du pays. Les points clés en un coup d’œil : 1 parking intérieur 1 parking extérieur Cave privative Bus à quelques pas Autoroute à moins d’une minute Kirchberg à environ 30 minutes Honoraires d’agence : 3 % du prix de vente à charge du vendeur + TVA applicable, susceptibles d’évoluer en fonction des prestations complémentaires. Aucun frais d’agence à charge de l’acquéreur. Les informations, plans, visuels, illustrations et photographies sont communiqués à titre indicatif et n’ont aucune valeur contractuelle.