Appartement 2 chambres à Fentange

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/d78c8d77-8ec7-57f5-a57d-3bd125357f81 Appartement deux chambres avec jardin privatif Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement idéalement situé dans un quartier calme, à quelques minutes de Luxembourg-Ville. Situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2010 et composée de seulement deux unités, cet appartement offre une surface cadastrale de 85,25m². Il bénéficie également d’une agréable terrasse à l’arrière de ±22m² ainsi que d’un jardin privatif de plus de ±123m², offrant une vue paisible sur la verdure environnante. Le bien se compose d’un séjour/salle à manger de plus de ±25m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée de ±13m². L’espace nuit comprend deux chambres de ±14,28m² et ±12,70m², une salle de bain (avec douche et baignoire, un WC et une double vasque) ainsi qu’un grand placard de rangement dans le hall. Des toilettes invités séparés dans l'entrée complète le bien. Quelques caractéristiques supplémentaires : Fenêtres en PVC à triple vitrage ; Volets électriques dans la pièce de vie (installés en 2026) ; Sols en carrelage et parquet en bois massif ; Chauffage au gaz (CPE D/E) avec radiateurs. L’appartement dispose également d’un garage (±19,2m²) suffisamment spacieux pour accueillir une voiture et offrir un espace de rangement supplémentaire avec la possibilité de stationner deux véhicules en extérieur devant. Une cave attenante peut faire office de buanderie privative. Cette propriété vous est présentée par Annalena Stützel et Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-049TLS Cet agréable appartement bénéficie d’une situation privilégiée et calme à Fentange, dans la commune de Hesperange. Luxembourg-Ville, avec ses quartiers de Bonnevoie et Cloche d’Or, est accessible en quelques minutes seulement. Sa localisation est idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en restant à proximité de la Ville de Luxembourg. L'appartement offre un accès rapide et facile à toutes les commodités, que ce soit en voiture ou en transport en commun : commerces, écoles, zone d’activités et de transport. Distances: - Arrêt de Bus “Duelemerbaach”: ±200m - Cloche d’Or: ±3,2km - Crèche et école primaire: ±400m - Lycée Vauban & de Bonnevoie: ±3,5km - Autoroute A1 & A3: ±3km - Smatch Fentange: ±800m - Médecins, pharmacie: <1km - Centre-Ville: ±6km - Aéroport du Findel: ±12,4km - Parc Hesper: ±1,2km - Piste cyclable: ±1,2km - Skatepark Fentange: ±600m ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/d78c8d77-8ec7-57f5-a57d-3bd125357f81 Two-bedroom apartment with private garden Engel & Völkers is pleased to offer for sale this apartment ideally located in a quiet neighborhood, just a few minutes from Luxembourg City. Located on the ground floor of a residence built in 2010 and comprising only two units, this apartment offers a cadastral area of 85.25 m². It also benefits from a pleasant rear terrace of approx. 22 m² as well as a private garden of more than approx. 123 m², offering a peaceful view of the surrounding greenery. The property consists of a living/dining room of more than approx. 25 m² with a fully equipped open-plan kitchen of approx. 13 m². The sleeping area includes two bedrooms of approx. 14.28 m² and approx. 12.70 m², a bathroom (with shower and bathtub, a toilet and a double washbasin) as well as a large storage closet in the hallway. A separate guest toilet in the entrance completes the property. Some additional features: Triple-glazed PVC windows; Electric shutters in the living area (installed in 2026); Tiled and solid wood parquet floors; Gas heating (EPC D/E) with radiators. The apartment also has a garage (approx. 19.2 m²) spacious enough to accommodate one car and provide additional storage space, with the possibility of parking two vehicles outside in front. An adjoining cellar can be used as a private laundry room. This property is presented to you by Annalena Stützel and Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-049TLS Cet agréable apartment benefits from a privileged and quiet location in Fentange, in the municipality of Hesperange. Luxembourg City, with its districts of Bonnevoie and Cloche d’Or, can be reached in just a few minutes. Its location is ideal for those who appreciate peace and quiet while remaining close to Luxembourg City. The apartment offers quick and easy access to all amenities, whether by car or public transport: shops, schools, business and transport hub. Distances: “Duelemerbaach” bus stop: ±200m Cloche d’Or: ±3.2km Daycare and primary school: ±400m Vauban High School & Bonnevoie High School: ±3.5km A1 & A3 motorways: ±3km Smatch Fentange: ±800m Doctors, pharmacy: <1km City Centre: ±6km Findel Airport: ±12.4km Hesper Park: ±1.2km Cycle path: ±1.2km Fentange skatepark: ±600m DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/d78c8d77-8ec7-57f5-a57d-3bd125357f81 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung zum Verkauf anbieten zu dürfen, ideal gelegen in einem ruhigen Viertel, nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt.Im Erdgeschoss einer 2010 erbauten Residenz mit nur zwei Einheiten gelegen, bietet diese Wohnung eine Katasterfläche von 85,25 m². Sie verfügt zudem über eine angenehme Terrasse auf der Rückseite von ca. 22 m² sowie einen privaten Garten von über ca. 123 m² mit einem beruhigenden Blick ins umliegende Grün... Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annalena Stützel und Mathieu Bagard, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-049TLS Diese angenehme Wohnung profitiert von einer privilegierten und ruhigen Lage in Fentange, in der Gemeinde Hesperange. Luxemburg-Stadt mit den Vierteln Bonnevoie und Cloche d’Or ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch in der Nähe der Stadt Luxemburg bleiben möchten. Die Wohnung bietet einen schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Geschäfte, Schulen, Gewerbe- und Verkehrszone. Entfernungen: Bushaltestelle „Duelemerbaach“: ±200m Cloche d’Or: ±3,2km Kinderkrippe und Grundschule: ±400m Lycée Vauban & Bonnevoie: ±3,5km Autobahn A1 & A3: ±3km Smatch Fentange: ±800m Ärzte, Apotheke: <1km Stadtzentrum: ±6km Flughafen Findel: ±12,4km Parc Hesper: ±1,2km Radweg: ±1,2km Skatepark Fentange: ±600m