FLORANGE : 195 000 € 22 MINUTES DU LUXEMBOURG / 5 KM DE THIONVILLE / 25 MINUTES DE METZ Appartement de type F3 traversant de 65 M2 entièrement rénové et isolé par l'intérieur il y a 3 ans avec terrasse privative, une place de parking privative juste en face de l'appartement, situé au rez-de-chaussé de plain pied d'une copropriété privée, une cave privative complète le bien. Il est composé dès l'entrée d'une grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour qui donne accès à une terrasse privative spacieuse, un dégagement dessert 2 chambres (dont une avec accès à la terrasse), une salle d'eau avec double vasque et douche style italienne, WC individuel, un cellier attenant à la cuisine. Le tout situé à Florange centre à deux pas de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, santé, loisirs) et des accès routiers, l'autoroute A31 est à 3 kilomètres. Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, système de sécurité avec caméras de surveillance, accès par la terrasse à 1 mètre de la place de parking privative, copropriété sécurisée, interphone, fenêtre dans chaque pièce sauf le WC, aucun travaux à prévoir. DPE : C - D Taxe foncière : 839 € 330 € / mois de charges de copropriété comprenant tout sauf la consommation électrique individuelle soit : le chauffage collectif, eau froide et chaude, syndic professionnel, asurance de l'immeuble, électricité et entretien des parties communes. Clé de répartition des dépenses de la copropriété : 1,96 %. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour visiter. Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3980€ soit 331€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 020 555 - Greffe de METZ) Julien VENTURINI Entrepreneur Individuel 06 19 10 50 37 - Réf.962290