Appartement 4 pièces à Gérardmer (FR)

Un grand appartement familial au bord du lac Idéalement situé à Gérardmer, à deux pas du lac et du centre-ville, ce généreux T4 de 87 m², taillé pour les familles à la recherche d'espace et de confort dans un cadre de vie exceptionnel. Ce logement dispose d'un espace extérieur privatif terrasse 59 m2 et jardin 21 m2, et peut être vendu avec en option : -Parking en sous-sol : 25 000 euros -Parking extérieur : 10 000 euros -Cave : 2 500 euros La résidence est équipée d'un ascenseur, d'un accès PMR et d'un local à vélos pour le confort de tous les habitants. Conçu pour répondre au seuil 2028 de la réglementation environnementale, cet immeuble offre une isolation thermique et phonique de haut niveau. Points forts : -Surfaces extérieures généreuses -Choix des finitions et décorations délai d'acquisition 3 à 5 mois -Ascenseur, accès PMR, local à vélos -Performance énergétique élevée (seuil RE2028) chauffage central au granulé compteur individuel -Frais de notaire réduits (2 à 3 %) -Garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) Prix : 465 000 euros Honoraires charge vendeur inclus Le cadre idéal pour une famille souhaitant s'installer entre lac et montagne, sans travaux à prévoir. Contactez-moi pour une visite. Non soumis au DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, au 0627593132 ou par courriel à ***********@*********************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 464 228 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 15 lots - dont 14 lots habitation.