Immeuble mixte à rénover – Local commercial avec stock et appartement 3 chambres – Centre de Grevenmacher SIGO Real Estate vous propose à la vente cet immeuble mixte de caractère, idéalement situé au cœur de Grevenmacher, dans la rue de Thionville et directement dans la zone piétonne. Grâce à son emplacement central, à ses grandes vitrines et à son excellente visibilité, ce bien représente une opportunité intéressante pour un commerçant, un investisseur, un artisan ou un acquéreur souhaitant développer un projet combinant activité professionnelle et habitation. La rue de Thionville constitue l’un des principaux axes commerciaux piétons du centre de Grevenmacher. Le rez-de-chaussée accueille un spacieux local commercial disposant de deux grandes vitrines donnant sur la zone piétonne, d’une entrée centrale ainsi que d’une importante surface de stockage située à l’arrière. Les volumes permettent d’envisager différentes activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Les étages supérieurs sont consacrés à la partie résidentielle et comprennent un appartement spacieux composé notamment : - d’un salon - d’une cuisine - de trois chambres à coucher - d’une salle de bains - de plusieurs espaces complémentaires offrant différentes possibilités d’aménagement. Un bien destiné à un véritable projet de rénovation L’immeuble est vendu dans son état actuel et nécessite une restauration générale. La partie résidentielle doit notamment faire l’objet d’une rénovation complète. L’acquéreur devra prévoir un important programme de travaux portant, selon le projet retenu, sur les installations électriques et sanitaires, la plomberie, le chauffage, les revêtements, les menuiseries, l’isolation, la cuisine, la salle de bains ainsi que les finitions intérieures. Le local commercial et les espaces de stockage devront également être réaménagés et adaptés à la future activité. L’état des éléments structurels, de la toiture et des installations techniques devra être contrôlé par des professionnels qualifiés. L’analyse du bien confirme qu’une rénovation complète est à anticiper et que les surfaces exactes doivent encore être vérifiées par un métrage officiel. Malgré l’ampleur des travaux, cet immeuble possède un réel potentiel de valorisation grâce à sa situation exceptionnelle, à son affectation mixte, à ses volumes généreux, à son local commercial directement visible depuis la zone piétonne et à sa façade ancienne pleine de caractère. Ce bien conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant : - un immeuble mixte à transformer - un commerce avec logement - un projet d’investissement commercial et résidentiel - un bien de caractère à restaurer au centre de Grevenmacher. Une opportunité rare pour les acquéreurs disposant d’une vision, d’un projet précis et du budget nécessaire pour redonner tout son potentiel à cet immeuble idéalement situé. Toutes les informations et possibilités de transformation sont données à titre indicatif. Les surfaces, la faisabilité du projet et les autorisations nécessaires devront être vérifiées auprès des administrations et des professionnels compétents. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Personne de contact : +352 621 323 090 — Images non contractuelles —