Adresse : 48 Rue de la Gare 4924 Hautcharage Luxembourg Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398169 Disponibilité : Immediatement Situé dans la commune de Hautcharage, ce superbe penthouse construit en 2024 vous séduira par ses prestations modernes et son cadre de vie agréable. Implanté au dernier étage d'une résidence récente, ce bien lumineux offre une surface utile de 93m2. Il se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une magnifique terrasse offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Distribution : hall d'entrée (7 m²) - toilette séparée (2 m²) - cuisine ouverte sur le séjour avec accès terrasse orientée sud-ouest (38 m²) - débarras (1,3 m²) - 2 chambres (13,8 m² + 15,2m²) - salle de douche avec WC (6 m²) Extérieur : terrasse (22 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 cave (9 m²) Complément d'informations : Confort : fenêtres aluminium triple-vitrage - ventilation - porte de parking automatique - chauffage au sol- volets électriques - Ventilation VMC double flux Sanitaires : 1 baignoire - 2 WCs Chauffage : pompe à chaleur Ecoles : crèches à 500m - école primaire à 5km Situé dans un environnement verdoyant tout en restant proche des axes routiers, des commodités et des transports, ce bien constitue une belle opportunité sur le marché. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 48 Rue de la Gare 4924 Hautcharage Luxembourg Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398169 Availability: Immediately Located in the town of Hautcharage, this superb penthouse, built in 2024, will charm you with its modern amenities and pleasant living environment. Situated on the top floor of a recently built residence, this bright property offers a usable area of 93m². It comprises a spacious living room with a fully fitted open-plan kitchen, opening onto a magnificent terrace with unobstructed views, ideal for enjoying sunny days. Layout: entrance hall (7 m²) - separate toilet (2 m²) - open-plan kitchen leading to the living room with access to a south-west facing terrace (38 m²) - storage room (1.3 m²) - 2 bedrooms (13.8 m² + 15.2 m²) - shower room with toilet (6 m²) Outside: terrace (22 m²) Included: 1 indoor parking space - 1 cellar (9 m²) Additional information: Comfort: triple-glazed aluminium windows - ventilation - automatic garage door - underfloor heating - electric shutters - dual-flow ventilation Bathroom facilities: 1 bath - 2 toilets Heating: heat pump Schools: nurseries 500 m away - primary school 5 km away Situated in a green setting whilst remaining close to major roads, amenities and transport links, this property represents a great opportunity on the market. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).