À découvrir en exclusivité dans le quartier calme et prisé du Konacker à Hayange ! Que vous soyez primo-accédant désireux de créer votre cocon à votre goût ou investisseur à la recherche d'une opportunité à fort potentiel, ce lumineux appartement T4 de 81 m², situé au 4ème étage, saura vous séduire par ses volumes et ses atouts techniques majeurs. LES GRANDS PLUS DU BIEN : Isolation thermique par l'extérieur (2020) : Excellent confort et maîtrise de vos factures d'énergie. Garage individuel fermé + Cave privative : Stationnement sécurisé et grand espace de stockage en sous-sol. Chaudière individuel gaz (2016) : Équipement récent entretenu rigoureusement chaque année. Taxe foncière modérée : Environ 850 € / an. Luminosité et Vue dégagée : Situé au 4ème étage sans ascenseur, profitez d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée sans vis-à-vis direct. AGENCEMENT ET POTENTIEL : Une entrée fonctionnelle. Un beau séjour lumineux et convivial. Une cuisine séparée. 3 chambres. Une salle de bains et un WC séparé. En annexes : Une cave privative au sous-sol + un garage individuel détaché. Un rafraîchissement intérieur (peintures / embellissement / rénovation) est à prévoir, vous permettant de personnaliser l'appartement selon vos envies et d'en révéler tout le potentiel ! LOCALISATION : Quartier prisé du Konacker à Hayange, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des axes routiers stratégiques (accès rapide Thionville et frontière Luxembourgeoise). FICHE TECHNIQUE : Type : Appartement T4 (4 pièces) Surface : 81 m² Étage : 4ème Chauffage : Individuel gaz Taxe foncière : 841 € Annexes : Garage fermé + Cave VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Contact et Visites : Curieux ou intéressés ' N'hésitez pas à me contacter par téléphone ou message pour toute question ou pour planifier une visite. Tél. : 06 03 59 63 85 E-mail : luis.regalo@orpi.com Mise en scène et projection du bien : Certaines photos ont bénéficié d'une optimisation par intelligence artificielle (luminosité, netteté, mise en ambiance) afin de révéler le potentiel du bien et de faciliter la projection. Ces visuels restent fidèles aux volumes, à l'agencement et aux caractéristiques générales du bien. De légères différences ou imperfections liées au traitement par IA peuvent toutefois subsister. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Luis REGALO (EI), Conseiller immobilier - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 988 721 809. A propos de la copropriété : Nombre de lots : Charges prévisionnelles annuelles : 1300 Procédure en cours : non « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Référence agence : 4524