Appartements à vendre à Herserange

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Appartement 3 chambres à vendre à Herserange (FR)

  • 319 000 €

Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières est particulièrement fière de vous présenter, en exclusivité, sur la commune de Herserange, à 5 minutes à peine de la frontière du Luxembourg, ce charmant appartement de plain-pied de 128 m² de surface habitable, 3 chambres, entièrement rénové avec beaucoup de goût, d’une terrasse de 110 m² et d’un garage. Situé au premier étage d’une petite copropriété sans ascenseur, surplombant les garages, vous pénétrez dans la résidence via une porte d’entrée sécurisée. Un couloir et la montée de quelques marches pour accéder à l’étage, vous amènent devant la porte d’entrée de votre appartement. Vous y trouverez un interphone / parlophone afin de pouvoir ouvrir à vos invités depuis votre appartement. Passé cette porte, un large et vaste couloir distribuant toutes les pièces de l’appartement s’ouvre devant vous. Derrière vous, une porte donne accès au WC séparé et son lave mains. Le couloir donne tour à tour accès à la cuisine, la salle à manger, le salon sur votre gauche et les trois chambres sur votre droite. Au fond du couloir, la salle de bain est composée d’une baignoire, d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble suspendu simple vasque et d’un miroir. La pièce de vie, très lumineuse, offre une agréable perspective depuis la cuisine jusqu’au salon. Composée d’un espace cuisine ouverte et son astucieux prolongement de plan de travail, qui fait office de table de réception, de salle à manger, cela permet aux maîtres des lieux de cuisiner, tout en étant présents avec ses convives. Un balcon étroit (80 cm) est disponible tout le long de cette grande pièce de vie, dont l’accès se fait par une large baie vitrée depuis la salle à manger. Depuis la cuisine, un espace garde-manger / chaufferie / buanderie de 5.67 m² permet d’y installer une machine à laver et un sèche-linge mais aussi de stocker tout le nécessaire du quotidien. Les trois chambres sont de tailles confortables, puisqu’elles font toutes plus de 15 m². Petite particularité de l’appartement, on accède à la terrasse depuis une baie vitrée dans la dernière chambre au fond du couloir. La terrasse de plus de 100 m² est très bien orientée et possède une très belle vue sur les toitures et la vallée de Saulnes, Herserange, Haucourt Moulaine. Composée d’une partie pelouse synthétique et d’une partie lame composite du meilleur effet, elle comblera les amoureux d’un extérieur cosy, chaleureux et parfaitement bien aménagé et sans entretien. Petit bémol : le vis-à-vis est présent depuis les fenêtres de l’appartement du dessus. Un vaste garage est disponible au niveau inférieur, 8,75 m de long sur 3,83 m de large, permet de garer un véhicule long et haut. La porte de garage automatique d’une hauteur de 3,36 m peut permettre de rentrer une camionnette ou un camping-car. Une mezzanine de rangement permet d’accroitre les possibilités de stockage dans le garage. Une porte au fond du garage permet de rentrer directement dans la résidence sans devoir ressortir du garage. BON A SAVOIR : • Toutes les fenêtres sont en double vitrage, certaines en oscillo-battant, les volets roulants sont manuels par chaine, • Le chauffage est assuré par une chaudière GAZ de ville et par des radiateurs en fonte. • L’éclairage est à LED dans tout l’appartement, commandable et réglable par une application dédiée, • La hotte aspirante de la cuisine est de dernière génération, elle est aussi connectée par application, • Un adoucisseur d’eau par cartouche est présent à l’arrivée d’eau général dans la buanderie, • Des prises électriques et une arrivée d’eau sont disponibles sur la terrasse, • La pergola et l’abri de jardin de +/- 4 m² font partie de la vente. • Une demande d’autorisation à été formulé par le propriétaire et acceptée par la copropriété pour l’ajout d’une pompe à chaleur réversible et son module, et/ou d’un poêle à pellets à sa cheminée extérieure jusqu’au faîtage. Pour retrouver toutes ces sensations, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu Visite virtuelle disponible Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien : DPE : E – Indice : 234 KWH ep / m².an GES : E – indice : 54 KG eq CO2 / m².an Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2014 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1 A noter : Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.

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