- Pour toute demande d'information : +352 661 545 066 - Rare sur le marché. Un penthouse d'environ 85m² habitables et 12m² de terrasse exposée Ouest, dans une des communes les plus recherchées. Disposant de 2 chambres, et offrant une magnifique vue sur la nature, ce bien est idéalement situé dans la commune de Hesperange. Baigné de lumière, cet appartement au 3ème et dernier étage, avec ascenseur, se distingue par ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. L'emplacement idéal de ce penthouse vous permettra de rejoindre tous les services, commerces, aires de jeux en quelques minutes à pied ou à vélo et de profiter de belles balades dans la nature à proximité. Sa composition est la suivante : - Un séjour - cuisine - salle à manger de plus de 43m², avec de grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de 12m² vous permettant de profiter des soirées d'été. Cuisine avec de nombreux rangements, très bien équipée avec table de cuisson à induction, hotte aspirante, grand réfrigérateur et congélateur, lave-vaisselle, four ; - Grande chambre parentale de 19m² disposant d'un dressing ; - Deuxième chambre ou bureau de 12m² ; - Salle de bain de 7m² avec douche à l'italienne et WC suspendu ; - Buanderie / WC séparé de 2m². Ce bien dispose en complément de : - Un emplacement privatif de parking intérieur (sous-terrain) - Un emplacement privatif de parking extérieur - Une cave au sous-sol Informations additionnelles : ventilation double-flux, chauffage au sol, baies vitrées équipées de volets type « Raffstore » orientables. Construction datant de 2018. Charges de copropriété : environ 300€ mensuellement (eau chaude, chauffage, entretien des communs intérieurs et des espaces verts non privatifs). Dans une résidence très bien entretenue (15 unités) et aux extérieurs très jolis et soignés, ce penthouse avec son espace de vie impressionnant et ses grandes baies vitrées saura vous séduire grâce à son volume et à sa luminosité hors du commun. Avec de plus l'avantage du neuf en classe A, le tout sans attendre. Disponible à l'acte notarié. Points forts : ? Terrasse de 12m² avec vue dégagée ? Classe énergétique A ? 2 emplacements de parking (1 intérieur + 1 extérieur) ? Prestations haut de gamme ? Situation privilégiée proche des commerces / services, et à quelques minutes de la Ville de Luxembourg Localisation & mobilité Le bien est idéalement situé à Alzingen (commune de Hesperange), l'une des communes les plus recherchées du sud de la capitale. Bus (gratuits dans tout le pays) : Plusieurs lignes desservent directement le quartier, dont les lignes 412, 413, 455, 461, 511, 655 ainsi que les lignes scolaires/express 402, 414, 423, 424, D10, E10, R02. La ligne 511 relie directement Alzingen à la Rocade de Luxembourg-Ville. Comptez entre 5 et 15 minutes de trajet vers le centre-ville et la Gare Centrale selon les heures. Tram : L'arrêt tram le plus proche, Bonnevoie, Lycée Bouneweg, est accessible à pied (environ 15 min), avec correspondance directe vers la Gare, Ville-Haute et le Kirchberg. Voiture : Accès rapide vers le centre-ville et l'autoroute A3/A13 en direction de la France. Écoles & petite enfance ? École fondamentale d'Alzingen « Am Duerf » ? Maison Relais Reewiermercher (6-12 ans) et Mini-Reewiermercher (3-6 ans), intégrées au même site scolaire ? Crèche Jangeli (395, route de Thionville) et Crèche Charly (12B, rue de l'Église), toutes deux à Alzingen ? Plusieurs autres crèches privées reconnues dans la commune de Hesperange (à quelques minutes) Commerces & services de proximité ? Pharmacie Hesper Apdikt, route de Thionville ? Commissariat de police Hesperange sur place ? Bureau de poste et commerces de proximité le long de la route de Thionville ? Centre commercial Cloche d'Or à quelques minutes Restaurants Plusieurs adresses de restauration le long de la route de Thionville et à Hesperange, avec un large choix supplémentaire à Howald et à la Cloche d'Or (5-10 min)