Duplex 3 chambres lumineux. IMMONEXT, agence immobilière, vous propose, en plein coeur de Hettange-Grande, dans une rue calme, ce duplex d'une surface habitable de 77 m² (loi Carrez) et 90 m² au sol, situé au 1er et dernier étage d'une copropriété composée de deux appartements. Au premier niveau, vous découvrirez un hall d'entrée, une cuisine équipée ouverte sur une agréable pièce de vie disposant d'un poêle à granulés, ainsi que d'une climatisation réversible, un WC indépendant. Au deuxième niveau, le duplex propose trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec meuble vasque, sèche-serviettes électrique et WC. Un garage indépendant pour un véhicule ainsi qu'une place de parking est disponible avec l'appartement. Le chauffage est principalement assuré par le poêle à granulés, qui peut également chauffer les chambres via un clapet. Une climatisation réversible assure un confort optimal en été. Les volets du premier niveau sont électriques, les veaux de l'étage sont électriques, anti-UV et équipés de triple vitrage. Un appoint électrique de chauffage est prévu si nécessaire dans l'ensemble des pièces. En sous-sol, vous bénéficierez d'une cave avec adoucisseur d'eau et espace de rangement. Situation idéale : proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, à quelques minutes à pied de la gare, et proche des commerces, écoles et commodités. Des visuels d'aménagement ont été réalisés à titre d'exemple pour illustrer le potentiel du bien. Ces aménagements ne sont pas contractuels. Prix de vente : 195 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).Pour plus de renseignements, contactez Mathieu au 07 60 41 56 80. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2081.00 et 2817.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMONEXT : Mathieu KIRBACH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 931963185 RCP MMA